2020-02-10

政府促市建局推更多首置盤 有董事倡政府注資及成立基金協助 2020-02-10 18:14

政府要求市建局發展更多「首置」樓盤,不過由於收購價飊升,市建局財政壓力增加,有董事建議政府注資及成立基金,希望本月底公布的《財政預算案》會交代。

市建局2018年,推出土瓜灣煥然懿居450個單位,作為首次置業先導項目,呎價最高近一萬四千元。而在2011年收地時,呎價只是九千七百多元,即是仍然有利可圖。但收地價飊升,去年八月上環皇后大道西這項目,要二萬四千元一呎。

據了解市建局擔心,如果撥作首置以折讓價出售,會造成財政壓力,市建局曾醞釀,調整以同區七年樓齡樓價這個收購標準,以較老樓齡價格收購,但有董事認為不可行。

市建局土地、安置及補償委員會主席潘永祥指:「業主不賣給市建局,政府要用《收回土地條例》去收購的時候,都是用七年(估價的),未必要賣給市建局,待政府要收地時,用七年樓齡,那我有可能賠償高一點。」

他認為政府可以撥地、注資或借錢給市建局,但董事局內有不同意見。

市建局非執行董事鄭泳舜表示:「過往市建局是自負盈虧的,它收了樓回來,以市價賣出。如果你說注資給全部整個市建局,可能沒那麼公平。但如果只注資一個項目,項目是包含資助房屋在內的,我覺得可以考慮。」

市建局由2010至19年的十年間,幾乎年年有錢賺,只是在2014年出現過虧蝕。去到2019年,淨資產有近470億元。雖然有錢賺,有資產,但現金流都是一個問題。

市建局非執行董事胡志偉說:「過往做完這個收購,就可以賣了個地盤,然後資金回流。現在要收購,承建後發售,換言之整個流程,可能由過往完成了收購後的約一年,就可以回流,現在要四至五年。」

他初步估計,市建局需要約三百至四百億元現金流,建議政府成立種子基金。
			

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