2019-12-31

樓價結束五個月跌勢回升 分析料樓市仍有下行壓力 2019-12-31 21:18

政府最新數據顯示,樓價結束連續五個月跌勢回升,但有分析認為只是短暫,樓市仍有下行壓力。

差餉物業估價署公布,十一月私人住宅售價指數,較十月升超過百分之1.7。按年更升超過百分之4.7。

各類型單位樓價全線上升,超大型單位升勢最急,由十月跌逾百分之2,轉升至逾百分之2,不過成交少於二十宗。

租金指數連續三個月下跌,十一月按月跌不足百分之一。有分析認為,樓價只是短暫反彈,受惠《施政報告》放寬按揭保險樓價上限。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示:「預計十二月數字有機會掉頭向下跌,因租金始終沒有承托力,相信樓價在第一、二季仍有下調空間,有機會跌約百分之3至6。」

有地產代理認同樓市有下行壓力,而樓價波動主要受中美貿易戰影響。

中原地產高級聯席董事(研究部)黃良昇說:「其實樓價在高位大幅波動,上升一成、跌一成,在2018年已開始,在中美貿易開始出現糾紛,要談、要傾的時候。如果談不攏就拉倒,生意就做不成,令氣氛很差。」

黃良昇預計,要到2020年年中,中美貿易談判首階段協議落實,香港的樓價才有機會轉趨穩定。
			

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