2019-10-17

施政報告放寬樓宇按揭限制後 各區樓市成交明顯增加 2019-10-17 22:05

《施政報告》放寬樓宇按揭限制後,各區樓市成交明顯增加,政府指新措施是要為置業人士提供更多選擇,並再提醒要量力而為。

深水埗有新盤開售樓花,放寬按揭保險樓價上限,只適用於已落成住宅物業,但如果在樓盤發出入伙紙和滿意紙後買家申請按揭,簽的是現樓按揭契都符合已落成物業的定義。

長實集團執行董事趙國雄指:「《施政報告》出了之後,市民、買家對入市信心大了。應該昨日一手來說,都有29間成交,這個是近期一日內,成交一手樓都是高的數字。」

二手樓成交亦活躍,特別是新界區,有元朗的地產代理指,平日僅一、兩宗成交,周三增至13宗,其中幾宗更是賣家反價百分之一至三後成交,有買家擔心再加價,短時間內決定「扑鎚」成交。

地產代理公司副區域營業經理陳榮威表示:「元朗區為例,普遍反價見到大約百分之五至一成,另外大比數仍在看市向上或向下,我自己的看法,上車盤應該基本上受惠到。」

新措施下,不高於800萬元的單位可以承造九成按揭,不多於1000萬元,可申請最高八成按揭,只限首次置業人士,不過如果是自用樓換樓亦可獲八成按揭。

未能符合壓力測試的亦可造八成或九成按揭,不過要繳交額外保費。舉例一個800萬元物業,如申請承造九成按揭,須繳交額外百分之15保費,保費開支約36萬元。

以往獲發展商借出高成數按揭、即俗稱的「呼吸Plan」,現時亦可跟按揭公司轉按,但不能套現。政府指,新措施可為置業人士提供更多選擇。

運輸及房屋局局長陳帆表示:「其實樓價是受很多因素影響,環球經濟、本港經濟,以至就業情況,供應及需求的情況都會有影響,相信按揭成數只是其中一個部分。必須要量力而為,也要在有需要時買樓。」

他承認本港現時樓價是相對高。
			

觀看人次: