2019-10-16

政府即日起放寬首置按揭成數 有業主封盤調高售價 2019-10-16 22:03

行政長官林鄭月娥發表任內第三份《施政報告》,建議多項土地房屋措施,包括放寬首次置業人士申請按揭的樓價上限,只適用於已落成住宅物業。按揭證券公司指,措施即日生效。有學者說,首置人士要留意樓價下跌風險。

行政長官林鄭月娥說:「我們要讓每一個香港人和他的家人,不再需要為住屋問題費煞思量,都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裡面,建立一個屬於自己的家。」

林鄭月娥形容,房屋問題是社會目前面對最嚴峻的民生問題,也是部分民怨的根源。為了協助首次置業人士,提出放寬按揭保險計劃的樓價上限。

現時不多於400萬元的單位,可獲九成按揭,提升至800萬元的單位,都可以承造,可獲八成按揭的樓價上限,就由600萬提升至1000萬元,措施只適用於已落成住宅物業。

舉例一個800萬元的物業,原先只可承造最多六成按揭,即首期要付320萬元,新措施下只需要付80萬元。若九成按揭分三十年還款,每月供款近三萬元。

措施一出,有物業代理指,部分業主即時封盤,並調高放盤價。有分析認為短期內成交量會增加,但有學者提醒要留意樓價下跌風險。

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱:「兩、三萬元(每月供款),是三十年攤分,要想想你的工作是否可長至做到三十年。按九成,樓價下跌一成,你便會變成負資產,出現負資產機會是大了。」

林鄭月娥說,是希望幫助有即時住屋需要的首置人士,但都要量力而為。

林鄭月娥表示:「經過這一次的社會紛爭,經濟出現如此差的情況,大家都預計樓市會有下行。照我掌握的數字,過去幾個月已累積下跌百分之5,所以在此時是否要即時入市,每一位置業人士要認真考慮。」

金管局通知參與按保的機構,首置人士如未能符合壓力測試,仍可申請最高八成或九成按揭,但保費可能會額外調整。

金管局又指,雖然近期樓市成交量減少,但樓價調整幅度輕微,現時未有充分資料確認樓市進入下行周期,現時不適宜放寬有關監管措施。
			

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