聲畫導讀｜紐約市長擬向富豪徵「第二住所稅」　238億公寓主人指「古怪又詭異」

發佈日期: 2026-05-14 06:45

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美國有線電視新聞網(CNN)報道，紐約市長曼達尼在報稅日發表影片，宣布將向全市最富裕人士徵收「第二住所稅」（pied-à-terre tax），並點名對沖基金大亨格里芬（Ken Griffin）價值2.38億美元、折合約18.6億港元的頂層公寓。

▌　市長點名美國最昂貴住宅　富豪斥「詭異」威脅撤資

曼達尼在曼哈頓豪華住宅區中央公園拍攝影片，宣布紐約市將會對最富有人士的第二住所徵稅。他提到，格里芬以2.38億美元購入的頂層公寓，是全美有史以來最昂貴的住宅，以此為例說明制度不公。

格里芬反擊，形容市長的做法「古怪又詭異」，並指紐約「不歡迎成功」。他旗下對沖基金Citadel計劃擴大在邁阿密，而非紐約的業務，以回應稅收政策。

▌　稅務估值僅940萬　揭紐約房產稅制多年積弊

雙方爭論中都沒有提及一個關鍵事實。那套2.3萬平方呎的頂層公寓，市政府的稅務估值竟然只有940萬美元。這是因為紐約市的房產稅制度，要求豪華共管公寓及合作公寓，按「假設作為出租物業所能產生的租金收入」來估價，嚴重低於實際市場成交價。這個制度低估了高檔公寓的價值，同時卻向租戶過度徵稅。

全市最昂貴的房地產當中，幾乎都不是按市場價值被徵稅。這就為全球最富有的人提供一個強大的誘因，讓他們投資紐約市房地產，同時也加劇住房危機，令普通居民無法負擔居住成本。

▌　專家：第二住所稅有政治吸引力　但未觸及核心問題

偏右翼智庫「稅務基金會」研究員指，第二住所稅政治上聽起來不錯，但未能觸及核心問題。在一個設計更完善的紐約房產稅制度下，這些住宅應被課以更高稅率。也有規劃專家指，第二住所稅有助鼓勵業主將該物業作主要住所，但不能取代全面的房產稅改革。

▌　市長稅收願景恐落空　州長已否決加稅方案

數十年來，多位市長尋求改革紐約市房產稅法，但均未成功。第二住所稅只是曼達尼「向富人徵稅」計劃的一小步，遠未達到他在競選中承諾、對最富裕居民及大公司提高所得稅的目標。早前紐約州州長霍楚爾已拒絕了這些加稅方案。

(旁述由AI生成)