墨爾本海灘棚屋成地產投資項目　地產分析師估計十年可升值一倍

發佈日期: 2025-09-25 22:02

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澳洲墨爾本一帶的海灘棚屋價值不斷上升，呎價比住宅更高。有地產界人士估計，售價在十年後將上升一倍，是另類的房地產投資對象。

色彩鮮豔的海灘棚屋建在墨爾本公共海灘上，但全部有私人業權，這些棚屋不能夠居住，只可以用來存放沙灘玩具、橡皮艇、燒烤架和沙灘桌椅，不過由於數量有限，總數只有二千間，在物以罕為貴下，價值不斷上升。

海灘棚屋沒有水電供應，沒有廁所浴室，法例規定不可以在屋內過夜，亦不准安裝太陽能板和發電機，更加不能出租或用於任何商業用途。只有在沙灘所在地區擁有房地產的人，才有資格購買海灘棚屋。

澳洲沒有私人海灘，所以海灘棚屋全部是建在公共土地上。對於私人物業應否佔用公共土地曾引發爭議，因此澳洲其他地方的海灘棚屋都已全部清拆，只有墨爾本一帶仍容許存在。

這一區的海灘棚屋起源於19世紀，當時的法律禁止在海灘上換泳衣，泳客於是搭建棚屋作為更衣室。時至今日，海灘棚屋已成為一項金融投資，最貴的位於距離墨爾本90分鐘車程的旅遊城鎮波特西，售價相當於500萬港元一間。

相比之下，墨爾本一個普通住宅的售價，亦只是折合約400萬港元。不過海灘棚屋的升值潛力可能更勝住宅，地產分析師估計10年就可以升值一倍。