悉尼部分市郊地區供樓平過租樓　惟交通等因素致未能吸引大量買家入市

發佈日期: 2025-07-05 15:03

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近期租金持續上漲，而按揭利率就下降，令澳洲悉尼部分市郊地區出現供樓平過租樓的現象。

根據房地產價格分析報告顯示，出現供樓平過租樓的悉尼市郊，包括馬斯科特、齊本德爾、格蘭維爾、吉爾福德、布萊克城等十個地區。

分析報告的供樓款額計算方法，是以兩成首期、三十年分期，和利率6厘為準。如果按照這些條件下買樓，每月的供款，在全國百分之7.7的地區都平過交租。

不過，儘管悉尼部分市郊的樓宇供款低於租金，但未有吸引到大量買家入市，因為交通、學校、社區設施等因素，令不少租戶寧願在市區捱貴租。

一名悉尼市民說：「其他開支都會上升，你明白嗎？例如交通。我之前在奧林匹克公園住過，上班往返要一個小時，再加上火車的問題，和冬天較冷等。」

不過買平過租的情況，只限於多層大廈單位。獨立屋由於較貴，供款額仍高於租金。