全球經濟發展不明朗 受通脹及加息等影響德國樓市出現危機
發佈日期: 2024-04-20 12:20
國際
全球經濟發展不明朗，國際貨幣基金組織(IMF)近日調低歐元區經濟增長預測，點名德國和法國消費者信心疲軟，一向穩健的德國樓市亦出現危機。
John移居德國八年多，住在慕尼黑這幢公寓，鄰近市中心。
居慕尼黑港人John說：「大約15,000(港)元不用，你就租到一間五百至六百呎的屋。如果你想買，約300至400多萬港元。這價錢在香港買甚麼屋，我想大家清楚了。」
德國樓市氣氛與香港很不同，很多人只租不買，自置居所比例只有約四成六，因為當地租約通常無限期，政府又規定業主不可單方面收樓。租金加幅亦有限制，每三年不可加多於兩成。
即使想買樓，德國銀行嚴格審批房屋貸款，首期門檻高，「炒風」在當地亦不盛行。
慕尼黑地產代理公司經理許立新表示：「例如買一個小戶型(細單位)，我要投資，20萬元買的房子，30萬元賣掉、增值10萬元，要交4、5萬元的稅，這是很高的。基本上這一政策，導致不會有過分的『炒房』。」
成功做到「房住不炒」，曾有調查反映，九成三受訪德國民眾滿意現時居住情況。有意見更認為，德國經驗值得內地與香港參考，但德國政府嚴格管控樓市，令市場缺乏新資金，加上俄烏戰爭、通脹加劇，還接連加息，德國正面對房地產危機。
鄭玲是德國一間開發商負責人，她指近乎每天都有同行破產。
慕尼黑開發商負責人鄭玲稱：「現在所有開發商都在觀望、不敢入市，因為開發商要先拿地，錢從哪裡來？我們在等待一個時機，等甚麼時候這戰爭結束，或銀行調整利率。」
但開發中項目如何處理？德國建築特色，有人認為是美或簡約、實用；在當地人眼中，特色或是建得很慢。一幢建築物由規劃、興建，到最後落成，隨時要十多年。開發商希望政府縮短審批程序，令資金快些回流、減輕成本。
