港人日本置業如隔山買牛或受騙 業界提醒簽約前須審慎考慮風險
發佈日期: 2022-10-16 22:16
國際
日圓下跌，坊間出現眾多投資日本房地產的推廣。有業內人士和消委會提醒，購買海外樓盤潛在風險複雜，要先準確及全面理解資訊，審慎決定。
劉先生稱：「如果你說一個香港人突然想過來置業，並不是這麼容易，很多東西不懂說。」
劉先生幫到日本留學的孩子，找居住的地方。起初想租住，但發現日本業主普遍抗拒租給外地人。最後衡量過租金或置業成本，趁日圓下跌，買下這個一人單位。
所有程序和文件也是日文，他指如非家人有需要，亦有朋友懂行情，也不會入市。
劉先生指出：「這邊你不熟悉，你又不識講、溝通不到，變得麻煩一點，如買來租給別人，將來有甚麼壞了、損毁了，怎麼辦？也是靠其他中間人，再多一筆支出。」
日圓下跌，多了人留意日本市場。但除了語言不通可能出問題，有當地「宅建士」，即是類似香港樓宇買賣中的律師，在法規上負責見證交易的持牌人稱，近年當地多了個別經紀，為了促成交易，而作出懷疑欺騙行為。
簽約前有中介無按法例規定，找持牌人逐一向買家讀出和說明樓契、買賣合約中的重要事項，例如入住人數上限、居住者身份要求，即觀光入境可能不能入住等。
而法例規定，屋內外部分曾作的改動亦須報備當局，寫入樓契。但有中介事前無做必要的調查，令買家不知上手改動了但未報，令交易受阻延遲。他呼籲簽約前必須了解細節，審慎考慮風險。
東京都不動產執照持有人張家偉表示：「在日本不可能像香港，有炒賣式的遞增。隔山買牛，不是一件簡單的事，外地的物件遇上的最難問題，是大家可能只看到物件的相片，他根本看不到周邊，他亦不知道這物件之前發生過甚麼事情。」
宅建士又指選擇到日本置業前，先了解和考慮是否承受到地震和火山爆發等，港人未必太熟悉的天災風險。而因人口老化，未來城市內的住宅需求亦可能減少。
消委會提醒，購買境外物業潛在問題和風險非常複雜。建議規定在港銷售境外住宅物業，須領地產代理牌照，亦應監管海外樓廣告，要加入匯率浮動風險等警告，不得誇大或作虛假誤導表述。
