時事多面睇｜有學者贊成不應重推租置計劃 倡增加租戶搬走誘因
發佈日期: 2025-09-19 23:04
施政報告
早前有消息指，政府有意小規模重推租置計劃，但《施政報告》最終未有提及，有學者贊成不應重推。
粉嶺祥華邨是一條租置屋邨，物管公司說屋邨業權分散，管理上面對不少困難。
香港物業服務公司協會主席潘建良稱：「一個業主、一個租客、一個商場，和可能是有停車場，牽涉到四方面的利益。停車場附近有些東西要維修時，停車場當然是想做的，但是業主說『關我甚麼事呢？我又不會開車』。」
根據政府數字，2018至2023年，房委會接獲大約800宗涉及租置屋邨公共衞生的投訴，潘建良指，處理投訴一樣有難度。
潘建良說：「無論冷氣機滴水也好，或者滲水的例子也好，下面的業主，如果他不處理，我們就要根據(建築物管理條例)去釘契，樓上的租客，如果他不處理，我們就要經房屋署條例警告他，都是要用很長時間。」
1998年政府首次推出租置計劃時，不少單位售價都低過30萬元。有政黨早前建議重推計劃的話，可以將定價設在80萬至100萬元，但房委會強調，定價需要收回建築成本。
房委會資助房屋小組成員柯創盛指出：「現在重推租置計劃的話，可能售價也會有不同的挑戰，第一是要收回建築成本，第二希望能夠推出之後，市民是可以負擔的，我覺得是要兩害取其輕，要取得平衡。」
《施政報告》強調會豐富置業階梯，協助更多公屋租戶置業，有學者質疑不公平。
房屋政策學者何濼生認為：「用一個低於市價價錢，去買一個這樣的單位。買了之後，他又可以賣出去，他一樣可以賺錢，我覺得有很多不公平之處。這些是很寶貴的公共資源，是要給真的有需要的人，但現在背離了這個精神。」
要促進置業階梯流轉，他建議由規劃入手，增加租戶搬走的誘因。
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