二換一樓申退雙倍印花稅被拒 司法覆核勝訴

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一名市民兩年多前在「雙倍印花稅」措施生效後「換樓」，先買入一個單位，半年內賣出另外兩個單位，向稅務局申請退回印花稅被拒絕。他申請司法覆核獲判勝訴，可取回近三十萬稅款兼訟費。

政府2013年初推出「雙倍印花稅」樓市調控措施，但換樓市民可「先買後賣」，只要在購入新物業半年內簽訂買賣協議出售原有物業，便可申請退回稅款。

一名男子2013年6月購入馬灣珀麗灣一個單位，半年內賣出在青衣翠怡花園擁有的兩個較小單位，之後申請退稅，但稅務局拒絕指退稅只適用於單位「一換一」。

該名姓何的業主早前提出司法覆核，稅務局重申法例要求是「一換一」，如果詮釋為「二換一」，會牴觸其他條文，又指政府當年簡介條款時亦無量化出售單位數目，申請人不應對「二換一」可獲退稅有合理期望。

申請人則認為《印花稅條例》只用「原物業」字眼並無量化單位，批評稅局無視市民換樓需要，例如子女與父母同住。

他又稱如果是先出售物業，即使多達一百個，但最後只買入、並持有一個物業，亦毋須交稅。

高院裁定業主勝訴，高院暫委法官祈彥輝於判詞指，根據有關《印花稅條例》第29條的正確演繹，業主應獲退稅，認為印花稅署執行條例時，與立法原意有誤差，政府之前無清楚交代，退稅只適用於單位「一換一」，難以理解稅局的決定。他說如果只為行政方便，便欠缺說服力。

法官又指，執行與立法原意偏差的情況很少出現，但本案正正是這個情況，判業主可取回逾稅款27萬兼訟費。

稅務局表示正仔細研究判詞，會在徵詢法律意見後，考慮下一步行動。