新聞透視｜商舖業主面對現實 貴租時代已經過去？
發佈日期: 2025-08-24 09:01
新聞透視
本港四大核心區街舖空置率創四年半新高，部分業主開始減租，有學者認為，舖市出現結構性轉變。
楊莉莉一家經營連鎖中餐集團，其中這個舖位，他們經營24年，每次續約都加一、兩成租，疫情時都無例外。
食肆負責人楊莉莉說：「很愕然，不是吧？為何會這樣？你很辛苦去做，其實都是幫業主打工。所以我就覺得如果你有舖位，你不要做了，你租給別人就算了。」
租金壓力下，多了舖頭撐不著，空置率升至四年半新高，租金亦開始回落，有商舖投資者甚至減價求售。
商舖投資者李根興稱：「有了第一滴血，第二滴、三滴、四滴繼續來了，朋友問我怎樣，我笑說我身體健康，但財政狀況就很糟糕。」
但去年年初本台記者訪問他時，他旗下舖位不止無減價，甚至調高叫價。
李根興表示：「『春風得意、語無倫次』，即是那時還未蝕讓。2024年中期往後已經開始覺得不對勁，明顯地香港整個經濟和工商舖樓價，2024年初之後是像斜坡一樣下滑的，我們也要面對現實。」
有學者相信，隨著消費模式改變，本港舖市出現結構性轉變。
香港大學經管學院助理教授王柏林指出：「之前香港是很受保護的一個地方，現在就要競爭了，消費層面上要和深圳競爭，一定會令到香港的商業成本有下行壓力。」
他認為，社會是時候重新審視，是否可以單單靠地產支撐整體經濟。
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