本港樓價連升11個月　分析料利率短期再回落空間不多或限制樓價升勢

發佈日期: 2026-05-27 13:01

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樓價連升十一個月，見逾兩年高位。不過，有分析認為，利率短期再回落的空間不多，有機會限制樓價升勢。

本港樓市氣氛持續回暖，差餉物業估價署公布，四月份私人住宅售價指數，按月上升百分之0.89，升至2023年十月以來高位，連升十一個月，指數與去年同期比較已累升超過一成。四月份所有面積分類的單位都錄得升幅，其中753至1,075平方呎或以下的單位，按月升幅達百分之1。

今年首四個月以來，樓價累升逾半成。有分析相信，下半年樓價升勢會放慢。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒說：「現時來看，息口進一步回落短期有些難度，因為美國聯儲局減息步伐減慢了。如果息口沒有進一步回落的話，樓價升幅始終有限。預計下半年樓價升幅會放慢，全年有機會升百分之8至10。如果要重回2021年高位的樓價，按息要回落到兩厘以下，預計短期內都不會發生。」

租金指數方面，四月份按月升百分之0.59，連升六個月，再創紀錄高位，與去年同期比較上升近半成。分析認為，政府各類人才計劃，對整體住宅租務需求繼續帶來支持。