商報社論｜打好組合拳　助基層安居｜全文

已複製連結

房屋問題一直是本港基層市民最為關心的民生難題。為讓基層市民早日擁有更穩妥的「安身之所」，特區本屆政府近年多策並舉，持續增加公營房屋供應，並規範住房市場，致力改善居住環境。從推簡約公屋助公屋輪候時間降至4.7年、創8年新低，到打擊濫用公屋、盤活量成效漸顯，再到簡樸房落地、逐步破解劣質「劏房」困局，不難看出，政府正打出一套多管齊下的住屋「組合拳」，直擊基層痛點，多層次解決房困，全力兌現市民「早上樓」、「住好啲」的願望。這份成績值得肯定，但基層安居之路仍需步步為營，唯有讓各項政策形成合力、久久為功，才能真正破解住屋困局，全面改善居住環境。

公屋輪候時間降至4.7年，無疑是組合拳中的「亮眼一拳」。相較於本屆政府上任前的6.1年，近一年半的縮減幅度，背後是新增傳統公屋供應、「簡約公屋」及時補位，以及回收公屋流轉提速的多重發力。今年首季，8400名申請者順利入住傳統公屋或「簡約公屋」，其中「簡約公屋」這類過渡性住房，不僅將輪候時間壓縮至3年，改善居住環境，更讓基層家庭每年節省逾5萬租金，紓解經濟壓力。但也要清醒看到，若只計傳統公屋，過去12個月內入住市區傳統公屋單位的輪候時間約為6年，供應局面仍未根本扭轉，未來五年傳統公屋落成進入高峰期，工程進度能否按計劃推進，才是鞏固成效、破解公屋供應緊張的關鍵所在。

讓基層市民住有所居的同時，居有尊嚴同樣很重要。《簡樸房條例草案》生效，為破解劣質「劏房」難題出了「關鍵一拳」。長期以來，劏房安全隱患突出、環境惡劣，是基層住屋的一大痛點，而簡樸房通過明確最低面積、消防安全、獨立水電等標準，為分間單位立下宜居標準，提升住戶生活質素。面對業主擔心改造成本高、租戶憂慮成本轉嫁的顧慮，政府採取「先登記、後執法」的務實策略，提供四年過渡期，預留改造彈性，並在九龍城打造簡樸房「樣板房」，以每個單位2.5萬至5萬元的平均改造成本，打消業主疑慮。截至5月中，近1.1萬個分間單位申請寬限期，這份踴躍反應，印證了簡樸房政策的合理性與可行性。未來取締劣質「劏房」，政府仍要密切監察簡樸房供應與租金走勢，避免基層負擔加劇。

打擊公屋濫用、盤活存量資源，則是組合拳中「守底線」的重要一環。政府通過收緊富戶政策、強制資產申報、跨境物業查核、舉報濫用公屋等方式，已回收逾1萬個公屋單位。其中「舉報濫用公屋計劃」推行以來，接獲5400宗實名舉報，約900宗可進一步跟進，25宗舉報成立，這種嚴管與激勵並舉的方式，加快了單位流轉，讓有限資源真正惠及有需要者。

民生無小事，安居是大事。從公屋提速到反濫用、從簡約公屋到簡樸房，政府這套住屋政策組合拳，既有短期紓困的務實舉措，也有長期治本的長遠考量。但這遠非終點，公屋輪候數字仍有起伏可能，簡樸房改造的成本顧慮、執行細節仍需完善，土地資源緊張、公屋供應等老問題仍待破解，依然考驗着政策的持續發力。政府須持續優化政策、補齊短板，讓每一項舉措都落到實處，方能真正助基層安居，為社會穩定築牢民生根基。