東方日報社論｜簡介會未釋疑慮　賣樓死線卻逼近｜全文

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獲政府委託管理大埔宏福苑的合安管理有限公司，昨日舉行第二場網上業主簡介會。經過第一場簡介會劣評如潮後，合安總算有所改善，多了業主成功發問，但一些核心問題仍然懸而未解，包括未受大火波及的宏志閣維修費用如何計算、如何攤分，以至保險公司何時理賠等，並未有答案。然而，政府定下的收購業權「死線」卻愈來愈近，業主何去何從、法律上有何責任，依然是不清不楚。

合安表示已向土地審裁處尋求法律指示，目前不會按部分業主要求舉行業主大會，強調並非拖延，但這也意味着業主只能被動地反映意見、接受安排。昨日的第二場簡介會，最明確的訊息，是大維修帳戶連同履約保證金，合共有1.27億元現金餘額，會按業權全數退回相關業主。據了解，最快於6月10日向業主派發退款支票，即使期間將業權售予政府，一樣不影響退款安排。這對於家園盡毀、劫後餘生的業主來說，總算是個好消息。不過，業權份數計算頗為複雜，聯權擁有或「長命契」的業權擁有者處理需時更久，當局必須做好解說。

有業主則關注保險賠償如何計算及分配。保險公司代表回應稱，包括獨立委員會及政府部門的相關調查仍在進行，在調查結果正式公布前，未能就保單責任及賠償作出確認，要收到正式調查結果後，才能進一步處理，未有交代具體賠償時間表。這種「官腔」回應，肯定不會獲得業主認同，更大的疑問是，現時政府正在「溫提」業主必須於6月30日及8月31日期間回覆確認是否同意出售業權，以及是否接受政府長遠安置方案。若同意出售業權，業主是否還可獲得保險賠償，依然是含糊不清。

另外，未有受大火波及的宏志閣，業權出售與否，繼續未有共識。雖然政府早前表示，有超過七成的宏志閣業主同意納入整體收購方案，但有關數據始終是政府單方面公布，反而有愈來愈多業主，趁上樓執拾之際，透過傳媒向政府表達不願出售業權。最惹人非議的是，宏志閣業主收到的《收購建議信》，須於6月30日或之前簽署及交回，惟「收購公司」在信中給予的3個選擇，全部都是「同意出售該宏志閣單位」，並無不同意的選項，分別只在於「接受現金付款，自行作出長遠居住安排」、「接受現金付款，並希望參與特設銷售計劃」和「接受『樓換樓』安排，收取『樓換樓券』」，看似有得揀，實質選擇有限。

高官重申，會以情、理、法處理宏福苑安置事情，已就收購方案發信予居民，希望他們按自己的考慮作出選擇，解說隊亦會繼續努力做好解說及支援，看似十分貼心。但如人飲水，冷暖自知。居民不清楚自己的權益，一旦限期內不同意出售業權會有甚麼後果，有關方面避而不答，最近網上甚至有輿論批評居民獅子開大口、不知足。對於平民百姓來說，一個小小的家已是畢生所有，賣與不賣，下決定絕非易事。