財經透視｜大手買商廈愈趨頻繁
發佈日期: 2026-05-10 09:21
港澳
本港首季甲級寫字樓空置率按季跌百分之0.4，創超過十年的最大跌幅。庫存減少，加上呎價跌至近年低位，令近期市場錄得多宗涉及億元計的大額商廈成交，尤其是有一定配套的新型商廈，就更加受買家歡迎。
這座位於黃竹坑香葉道樓高30層的甲級商廈，今年二月由一間本地銀行，以八億三千幾萬元購入十層辦公室，連二十個車位。商廈前身是工業大廈，前年重建完成後本來一直分租，去年發展商才決定將部分樓面出售。
發展商執行董事蔡敬業說：「2025年年中我們開始進行不太進取地推售，接近十二月底至一月中，已跟買家簽署初步協議，可以說這宗交易比想像中順利，因為在我的認知中，一宗買入十層樓面金額的交易，應該至少要談半年以上。」
今年首季商廈分層成交價格，較2019年高位大跌百分之57，其中非核心區跌幅更大，好像黃竹坑，較高位跌了近百分之61。除了價錢現水平夠吸引，發展商將物業增值再出售，亦是加快促成成交的原因。
物業管理部主管鍾志雄指：「這座大廈具備國際認證，例如WELL（健康建築）和LEED（綠色建築）標準外，可能對於綠色金融認證方面能令大廈做得更好，配合銀行本身品牌，甚至令大廈配套，真的能配合到國際或租戶用家需要，這非常重要。」
根據物業代理的數字，去年大額商廈成交總金額達280億元，較前年增加超過一倍；成交宗數2025年則為32宗，亦較過去三年平均約25宗大額成交，多近三成。
房地產代理公司大中華區投資部主管胡孝直稱：「大部分買家都是用家為主，例如港交所也是由租轉買，甚至阿里巴巴都是，還有其他銀行都不斷有買。我覺得學生宿舍這個板塊，過去買了十六間酒店 ，現時反而很多投資者轉向買寫字樓，我覺得這樣也會提升，增加商業物業的成交量。」
另外，過去六年買家作自用的比例不斷攀升，由2019年只有百分之1.6，升至去年的五成四。
