東方日報社論｜拒開業主大會　民意恐被漠視｜全文

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這邊廂，大埔宏福苑大火聽證會繼續進行，又揭出房屋局跟屋宇署亂象叢生，令人愈聽愈搖頭嘆息。另一邊廂，居民苦苦要求召開業主大會，就包括是否同意政府收購業權等安排表態，無奈有關訴求繼續被漠視。業主立案法團管理人、合安管理有限公司，只肯舉行兩場網上直播的業主簡介會，而且限制多多，予人避重就輕之感。其實，召開業主大會雖然能讓業主直接發表意見，但人多口雜，可能會出現令政府尷尬的情況，多一事不如少一事，站在官僚的角度，當然不開為妙。

宏福苑大火發生後，政府委派華懋集團旗下合安管理有限公司接管法團，居民曾多次要求召開業主大會，但一直未獲回應。可能礙於群情洶湧，避無可避，合安日前公布，將召開兩輪線上直播簡介會，分別於5月12日晚上7時至9時，以及5月20日下午2時至4時舉行。除了日期為「閒日」，當中一日的時間更為下午返工時段，此舉已「篩走」了很多本欲參加卻要上班的業主，加上年老業主未必懂得上網，結果又「趕走」了一些人；至於限制每戶只能用一個Zoom帳戶、最多兩名業主或代表參與，名額採取先到先得制度，只設提問，不設投票程序等，更是令業主感到不是味兒。

合安堅稱，召開網上簡介會是為了「方便身處不同地區的業主參與」，內容涵蓋交代法團財政狀況、維修基金及工程權責報告；大維修基金、承建商履約保證金及各項按金的退款安排；以及沒有受大火波及的宏志閣現況評估、修葺範圍及建議等，表面上已算回應了居民的訴求。但實際上，簡介會並不等同於業主大會，尤其是業主大會有權就議程作出表決，具法律效力，現在的簡介會更像自說自話，過程不准抄錄、不准拍攝、不准錄音，防民之口甚於防川，業主頂多是「被知會」而無法作出任何決策。

更為人質疑的是，這些都是私人物業，政府並未正式收購業權，有關方面是否有權拒絕召開業主大會？根據《建築物管理條例》，法團管委會主席須在收到要求後14天內，就業主所指明的事宜召開業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會。自宏福苑第一輪上樓結束後，247戶、即12.45%業主已於4月29日向合安遞交書面聯署，遠超法例規定的不少於5%業主聯署門檻。正如本身是律師的前議員指出，法團帳目和保險均屬必須在業主大會討論並通過的事宜，簡介會形式僅屬溝通，不能取代業主大會。

為何合安以至民政事務總署對召開業主大會如此忌諱？甚至指有關聯署可能是虛假簽署，已轉交執法部門跟進云云。真的假不了，假的真不了。傳媒連日相關報道、居民連日奔走收集簽名、所有簽名均是有名有姓並以紙本為實，已可反映12.45%業主要求召開會議，造假的可能性十分低，當局依然拒絕，背後當然有不足以公開服眾的原因。

再看聯署業主的訴求，便不難明白當中究竟。有關聯署列出11項議程，包括要求合安「匯報屋苑及大維修財務狀況」、討論及議決「要求政府允許多次返回單位收拾物件」、「退回大維修餘款予全體業主」，以及要求政府「公開全苑8幢樓宇完整勘查報告」。當中最敏感是「議決宏福苑後續處理方案，授權管理人向政府交涉和申請相關支援，並向全體業主匯報」，讓業主投票表達對「售賣業權予政府」、「參與政府樓換樓計劃」及「原址重建或重置」3個方案的意向。

須知道，政府希望盡快收購所有業權，讓事情有個了結，要是召開業主大會，言人人殊，收集到的意見未必盡如政府之意。一旦大部分人拒絕出售業權、要求原址重建，必定會令到政府尷尬，不知該如何收科。與其節外生枝，添煩添亂，不如詐聽不見，快刀斬亂麻，按原計劃在6月底前，要居民確認完成出售業權，盡快了斷。

問題是，人非草木，孰能無情。單是上樓安排，已叫部分業主十分不滿，不但限時限刻限人數，更只准一次上樓，時間十分不足，高官還忙不迭叫業主「斷捨離」，予人不恤民情之感。更別說失去了168條人命，是整個香港難以承受的痛；即使沒有人命傷亡的家庭，要跟居住數十年的家園告別，情感上也會受到極大衝擊。試想想，死慳死抵供樓幾十年，臨老卻過不了世，這種悲痛、憤怒、不甘，豈是月入數十萬元的高官所能感受？