文匯報社論｜宏志閣納入收購方案　情理法兼備｜全文

已複製連結

財政司副司長黃偉綸表示，在大埔宏福苑火災中，未被波及的宏志閣業主，已經達成高度共識。對此，政府決定，若最少有 75%業主在 6月底前，確認將業權賣給政府，當局會將其餘七幢大樓的收購方案，一併開放給宏志閣業主。宏志閣若單獨保留，日後大廈的維修、管理、交易各方面將面對不少難以克服的困難，接受政府情理法兼備的收購方案是明智抉擇，有利居民重拾生活及宏福苑社區重建。政府宜加強解說，協助居民冷靜權衡利弊，凝聚接受收購方案的更廣泛識，妥善解決宏福苑社區的重建問題。

宏志閣雖然未被大火損毀，但其管理與居住環境不可避免受到深遠影響。宏福苑在其餘七幢清拆及重建的漫長過程中，施工噪音、粉塵污染、治安隱患等問題，必將影響宏志閣居民的正常生活。有資深物業管理人士更指出，日後若宏福苑其餘七座大廈拆卸，唯一倖存的宏志閣將淪為「孤島」，包括停車場、道路網絡等原有公用設施的共享模式被打破，管理成本將由宏志閣業主獨力承擔，管理費或暴漲一倍以上，對業主構成沉重的經濟負擔。

更令宏志閣居民困擾的問題，是現行建築物管理、地契、市區重建等相關法例，未就屋苑部分樓宇受災拆卸、剩餘樓宇權益保障作出明確規範，導致宏志閣後續管理、費用分攤、設施歸屬等問題無法可依，容易引發長期糾紛，宏志閣的物業價值、租務市場亦面臨極大的不確定性。

因此，宏志閣業主與其獨自面對諸多的不明朗因素困擾，不如接受政府收購方案，避免不必要的煩惱，早日開展新生活。而政府將宏志閣一併納入收購計劃，不僅能夠統一處理屋苑日後的公共空間及大廈公契等管理難題，更有助整個宏福苑社區的重建工作，提升土地運用效益，符合社會整體及長遠利益。

由於宏福苑的環境已遭受嚴重破壞，不少宏志閣業主亦表示火災後存有心理陰影，不想搬回原來的住所居住。政府指出，房屋局解說專隊過去一段時間，已接觸99%宏志閣業主，當中約77%初步表示，希望將業權賣給政府；14%業主表示仍在考慮；9%表明不打算接受收購。

政府的收購方案特事特辦，目的是協助宏福苑居民根本解決居住問題，彰顯以人為本原則，充分回應包括宏志閣居民在內絕大多數宏福苑居民的關切。有意見指出，政府以 75%業主共識為門檻，將宏志閣納入與其他七座一致的收購標準，並提供現金收購、樓換樓、特設銷售計劃、綠表資格等多元選擇，充分體現以情為先、情理法兼備，既尊重私產，又妥善解決屋苑後續難題。

相信政府繼續與宏志閣業主保持溝通，讓業主認真分析研判，從長計議、積極考慮政府的收購方案，作出最適合自己的安排。