新聞透視‧延伸閱讀｜北都各區發展進度　河套香港園區已開園

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立法會近日書面質詢中，議員關注北部都會區統籌辦事處（簡稱「北部辦」）的人手及統籌進度。政府回覆透露，2026-27年度北部辦預計有40名人員，包括5名首長級及35名非首長級人員，薪酬預算約為4,726萬元。該辦事處負責統籌北部都會區多個新發展區及發展項目的規劃、工程及土地供應工作。

▌　洪水橋／厦村：首期工程已完成　安置屋邨陸續入伙

洪水橋／厦村新發展區發展土地面積約452公頃。第一期土地平整及基礎設施工程已於2020年展開，並於2025年完成；第二期工程則於2024年陸續展開，餘下階段的工程將與流浮山／尖鼻咀／白泥項目一併推展。洪水橋專用安置屋邨已陸續落成，其中資助出售單位於2024年起入伙，出租單位則於2025年起入伙。位於洪水橋／厦村的首個北都「片區」試點項目已於2025年12月30日以「雙信封制」公開招標，截標日期為2026年7月3日。政府亦於2026年年初成立全資擁有的產業園公司，負責建設及營運洪水橋／厦村北面約23公頃的產業用地，預計該公司於2026年年中投入運作。

▌　古洞北／粉嶺北：首批公營房屋料今年落成

古洞北／粉嶺北新發展區面積約320公頃。第一階段土地平整及基礎設施工程於2019年展開，首個私營房屋發展項目已於2022年年底落成，首批公營房屋預計於2026年內落成。餘下階段的土地平整及基礎設施工程已於2024年展開。

▌　元朗南：第一、二期工程已動工　第三期檢討規模

元朗南新發展區面積約185公頃。第一期工程於2022年展開，第二期工程則於2025年展開。至於第三期發展，現正進行發展規模檢討。

▌　新田科技城：首批創科用地年內完成平整　擬申請撥款

新田科技城面積約539公頃。第一期第一階段發展的土地平整及基礎設施工程已於2024年展開，首批創科用地將於2026年內完成平整。當局正進行第一期第二階段及第二期發展的詳細設計，並計劃於2026-27年度內向立法會財務委員會申請撥款，以開展第一期第二階段的土地平整及基礎設施工程。

▌　河套香港園區：已開園　跨河橋樑目標2027年完工

河套深港科技創新合作區香港園區面積約87公頃，已於2025年12月正式開園。首3座大樓已落成，另有5座大樓正在興建中。位於園區西面的跨河橋樑項目已於2025年12月啟動，該橋將連接香港及深圳兩個園區，目標在2027年年中完工。

▌　沙嶺數據園區：已動工

沙嶺數據園區面積超過11公頃，於2025年以「雙信封制」公開招標，並於2026年3月公布招標結果和開始動工。

▌　流浮山／尖鼻咀／白泥：深化土地用途建議

流浮山／尖鼻咀／白泥項目面積約411公頃（當中包括洪水橋／厦村新發展區餘下發展的部分土地）。當局已於2024年2月至5月就初步發展建議進行公眾參與活動，並於2025年4月至7月進一步就尖鼻咀和白泥兩個擬議生態旅遊節點進行市場意向徵集。政府現正考慮所收集的意見及相關因素，深化新發展區的土地用途建議，並敲定合適的發展參數及落實細節。

▌　牛潭尾：已通過法定圖則　擬申請撥款

牛潭尾新發展區面積約127公頃，法定圖則已獲城市規劃委員會通過，現正進行詳細設計。政府計劃於2026-27年度內向立法會財務委員會申請撥款，以展開相關的土地平整及基礎設施工程。

▌　新界北新市鎮及馬草壘：公眾參與後深化規劃

新界北新市鎮面積約1,175公頃，已於2025年1月至3月就初步發展建議進行公眾參與活動，現正優先深化「優先發展區」的土地用途建議。馬草壘面積約52公頃（當中包括古洞北新發展區餘下發展的部分土地），同樣已於2025年1月至3月進行公眾參與，現正深化土地用途建議。

▌　凹頭：港鐵進行土地用途檢討

凹頭面積約30公頃，政府已委託香港鐵路有限公司進行土地用途檢討，目標在2026年內公布檢討結果。

▌　多元開發模式持續　片區招標及原址換地並行

政府表示，2026-27年度會繼續推進北部都會區各新發展區及發展項目的工程和土地規劃工作，並計劃就牛潭尾新發展區和新田科技城第一期第二階段發展的工程向立法會申請撥款。同時，政府會繼續採用多元開發模式，結合有為政府及高效市場，包括完成洪水橋／厦村「片區」試點的招標工作，以及就新田科技城指定用地的發展邀請原址換地申請，以加快土地供應及北都發展步伐。

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