住得樂｜樓市氣氛好轉有買家冀趁機換樓　業界提醒留意外圍因素潛在影響

發佈日期: 2026-04-16 20:15

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樓市氣氛好轉，帶動換樓需求增加，有買家希望趁機換樓。有物業顧問也認同，樓市價量齊升，又提醒入市前要留意，外圍因素潛在影響。

樓市轉旺，刺激一、二手交投增加，當中不乏換樓客。黃小姐早在一年多前，買入九龍一個細兩房自住，近期樓價上升，市場氣氛好轉，有意「升級」單位。

準買家黃小姐說：「我自己買入南昌附近樓盤，但較這單位略細，而且沒景觀，就想著換大一點，景觀較漂亮。現時市場這麼暢旺，業主隨時也反價，所以肯定想著，現在趁還沒反價時入手，若到時候反價後再買入，就已經遲了。」

同類換樓交投也有加快跡象，統計顯示，400萬元或以下住宅成交，首季有4,300多宗，按年升一成三，而400至800萬元成交，首季有8,800多宗，按年急升五成四。

有物業顧問認為，數據反映「換樓鏈」加快，帶動交投顯著增加，但擔心外圍不確定因素較多，可能拖慢樓市復蘇。

高力研究部及零售顧問主管李婉茵說：「『換樓鏈』較多，因二手成交宗數，過去數月也有所增長。現在是穩步復蘇期，我這麼形容，始終最近也有些外圍因素影響，包括戰爭令油價上升，也擔心未來美國聯儲局，究竟對於息口走向有甚麼影響。假設利率下調幅度減慢，相信對樓市也有一定影響。」

整體市況好轉，但李婉茵相信樓價升勢不會加快，維持全年升百分之5預測。