政府推滲水調查新程序 引入科技確定源頭若業主不處理將追討檢驗費用
發佈日期: 2026-04-14 18:30
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政府推出調查私人樓宇滲水的新程序，包括引入科技判斷滲水源頭，要求業主處理。若業主不處理，經專業調查確定是滲水源頭，會被追討檢驗費用。
不少人家中受滲水問題困擾，夏先生是其中之一。他去年7月購入北角寶馬山一個單位，但廁所出現滲水、鋼筋外露，3個月後向政府滲水辦投訴。
夏先生稱︰「滲水辦來到去檢查，(濕度值)超過35度，他又上樓上要求倒色粉測試，測試之後證明上面渠漏水下來，便出信叫他(業主)維修，但來來去去弄至今年3月，才發現沒有漏水。」
他指滲水更導致租客退租。
夏先生說︰「租金損失最大件事，我的單位再差都3萬元一個月，10個月是否30萬元？」
目前面對私人樓宇滲水問題，政府會分階段調查，首階段以電子濕度量度儀器，確定是否有滲水。之後再進行第二及第三階段調查，包括色水測試等。確定源頭後，才向業主發出「妨擾事故通知」，要求在指明限期內處理滲水。
新程序下當局首階段，會引入紅外線熱成像儀器，判斷滲水源頭。當有理由相信滲水來自上層單位，就會向相關業主發出「建議維修通知」，要求在28日內完成維修。
若繼續滲水，便會進入現時的第二及第三階段調查。若被確定是源頭，除了發出「妨擾事故通知」，還會追討業主檢驗成本，按現時估算，每個單位超過1.7萬元。
政府估計引入新程序，能在接獲舉報後約14個工作日，發出「建議維修通知」，較現時接獲舉報後，約71個工作日才發出「妨擾事故通知」，能大幅縮短通知業主處理的時間。
專業動力新界東南議員方國珊表示︰「過去這段時間，大家各自拖延，特別出了檢測通知，可能樓上單位亦未必肯盡快回應，如果現在政府部門28日緊接複檢，希望大家各方面不能拖延，希望從這個方向大大縮短時間。」
政府指，目標年中以先導計劃方式實施。
