驗樓師出動｜新居屋洗手盆接駁位漏水　空心磚風險：鑽牆恐飛脫傷眼

發佈日期: 2026-04-06 06:30

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今集驗收的屋苑是將軍澳南的居屋，單位為高層一房，實用面積370多平方呎。驗樓師表示，居屋施工一向不嚴謹，廚廁經常漏水，今次單位也出現同樣情況。

▌　洗手盆接駁位漏水　驗樓師：接駁有疏忽

驗樓師賴達明在洗手盆底部與隔氣之間的接駁位發現漏水。進行壓力測試後，裝滿水再放水時有明顯滲水和滴水，反映檢查可能有疏忽。驗樓師相信是接駁做得不好，可能有膠圈移位，用水時從這裡滲出，建議重新接駁喉管，特別需拆除隔氣。浴室其他位置也有小量瑕疵，包括坐廁板及熱水爐面蓋鬆脫，沒有安裝穩固，需要重裝。

▌　窗邊及地台空心磚　步行重量恐損防水層

廚房來去水雖然「過關」，但窗邊及地台發現空心磚，情況不算嚴重。驗樓師表示與以往單位相比已有改善。空心磚沒有緊貼地台，步行時有重量，瓷磚有機會受壓令瓷磚損壞防水層。另一方面，地台也有防水層，洗地時水容易積在磚底，容易增加漏水風險。

▌　過往空心磚多在牆身較高位置　鑽牆恐飛脫傷眼

驗樓師提醒，居屋的廚廁經常有空心磚，慣常出現於牆身，業主應多加留意。過往很多空心磚均在牆身較高位置，容易有鬆脫風險，擔心磚掉下來傷人。這些高位也有機會安裝廚櫃，影響廚櫃安裝特別是承托力。過往案例中，裝修工人沒檢查空心磚，用電鑽鑽下去牆磚容易碎裂，飛脫時傷及眼晴，情況相當危險。

▌　頂層單位注意天台防水層　業主應通知法團處理

由於單位位於頂層，驗樓師提醒業主自行驗收時需注意天花有否任何滲水跡象，如滴水、水漬和水印。頂層單位上的天台設有防水層，根據一般大廈公契屬公用部分。若天台有漏水問題，業主應通知業主立案法團或管理公司負責處理。