簡樸房條例｜有業主接近完成改裝始知部分不合規 冀當局多解說
發佈日期: 2026-03-31 19:02
港澳
簡樸房條例生效，經營者要改裝單位，獲專業認證後才可以出租，有業主在工程接近完成時，才發現部分工程不符合規定，希望當局多作解說。
簡樸房條例生效，做開劏房的要按法例改裝為簡樸房。王先生就將旺角這個單位一開三，每間110呎、月租七千元，目標租客的市區的上班族。用了半年時間、耗資半百萬，到委託專業人士核證時，才發現「魔鬼在細節」。
裝修師傅安裝電表後，才發現應由電力公司提供，並要聘請註冊電業承辦商測試。目前電線、配電箱、插座等，都未必符合規定。
他自行購置安裝水表，但法例要求須由持牌水喉匠，向水務署提交圖則，獲批書面許可後方可施工，可能要重新做過。
單位業主王先生說：「憑住自己的想法去做，但當然有參考政府的簡樸房大綱，但可能未做到足夠，在一些細節上，例如水表是需要水務署認可的，我們就沒有做到這個條件，在裝修過程中，真的很辛苦，時時刻刻都要跟進。」
條例規定簡樸房要符合八個範疇的最低居住環境標準，包括面積、高度、獨立廁所、消防、結構安全等，並要自行委聘指明專業人士認證。
簡樸房認證顧問Benton說：「因為會牽涉到水、電、消防，還有通風、採光等各方面，有不同人士要去溝通、認證、簽證書。一個業主，不要說老人家，就算是年輕人，都未必是可以很完善地完成整個流程。」
早前有業主擔心，市場會出現「天價」認證費，王先生這個單位就要2萬8千元。測量師學會指，市場有參考指標，一個五百至六百呎，一開三至四房間的單位，起始認證費約1萬5千元。
測量師學會副會長謝志堅指出：「這萬五元不包括一些工程，而引致的其他的費用，當中包括一級小型工程的費用，或是結構評估等，我建議業主多些找一些顧問公司，查詢他們的服務內容和資歷，收費辦法和所需時間，這些可以做一個比較。」
業主在首年成功登記，可以有36個月寬限期，將單位改裝為合格的簡樸房。
寬限期過後，如果租出未達標、未獲認證的分間單位，最高可被罰款30萬元及監禁3年，至於租客就不會涉及法律責任。
