分析指熱錢流入本港　料短期將續利好樓市氣氛

發佈日期: 2026-03-27 13:00

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本港樓價連升九個月，升至近兩年高位。有分析認為，近期地緣局勢緊張，令熱錢流入本港，料短期將繼續利好樓市氣氛。

本港銀行拆息回落，樓市氣氛持續回暖。差餉物業估價署公布二月份私人住宅售價指數，按月升百分之1.5，升幅較一月份擴大；按年升百分之7.7，指數升至2024年四月以來高位。二月份，所有面積分類的單位都錄得按月升幅。除了1,722平方呎或以上的單位，其他面積分類單位升幅都超過百分之1。今年首兩個月，樓價累升百分之2.6。

有分析指出三月以來，中東地緣局勢不穩，促使部分熱錢流入本港，令本港銀行同業拆息回落，與拆息掛鈎的按揭、即是「H按」的實際利率下降，短期會繼續利好樓市氣氛。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示︰「現時我們看到中東戰事，有熱錢流入香港市場，近期看到一個月同業拆息都向下回調不少，如果與高位比較，下跌超過百分之1。整體來說，如果再向下跌，就會導致按息會向下調，未必是『P按』下跌才會導致按息向下調，對於市場整體購買力都會多一些刺激用家和投資者入市。全年我們預計，整體樓價升百分之8至10。」

租金方面，二月份按月微升，繼續破頂，按年則上升百分之4。分析認為，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求持續帶來剛性支持，料今年租金走勢會平穩發展。