驗樓‧廚廁重造｜港島兩房私樓全屋大翻新　驗樓師提醒：廚廁防水層重建後必做蓄水測試

發佈日期: 2026-03-09 06:30

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今集驗收的屋苑位於西灣河嘉亨灣，分5座共逾2,000伙。參觀的5座中層兩房單位，實用面積505平方呎，業主五年前以1,000萬元買入自住，當年呎價約14,800元。

➤　整體保養得宜　廚房鋅盆現漏水

驗樓師鍾智剛表示，單位整體保養得宜，但仍有小量瑕疵。他在廚房鋅盆發現漏水問題：「鋅盆去水喉試水後，下面櫃底已濕透。視乎如何使用，若平時習慣只開長水，這種去水不一定漏水。只有儲滿水、水壓較大，一次過放水才漏。所以平常試水時一定先儲滿，再放一陣子，因有時儲水時、還沒放水，鋅盤底部也有機會漏水。」

➤　全屋大翻新 防水層必須做足

業主兩夫婦計劃入伙前把單位「大翻新」，廚房、廁所全部清拆。驗樓師特別提醒，廚廁的防水層一定要做足，並可進行小測試確保防水功能。

鍾智剛建議：「若把浴室、廚房全部拆除，就一定要重造防水層。完成後最好先別砌磚，先看清楚牆身和地面的防水層是否均勻，會否留下很多小孔，若有最好先修補。接著最好再進行蓄水測試，即把地台浸滿水，放2天，看會否有水滲出客廳、睡房或滴到樓下。若沒有，防水就非常好。」

➤　露台門防水膠老化　浴室現鹽霜

長形客飯廳面積約160平方呎，外接露台。驗樓師發現露台門的防水膠開始老化並出現裂痕，但認為全屋門窗整體不算殘舊，窗戶開關大致暢順。

在浴室，驗樓師發現去水閘旁邊有鹽霜，意味著某些地方滲水。他解釋：「這些是鹽霜，通常鹹水乾涸就有這些東西出現，提醒我沖廁喉可能漏水。但我摸一下沖廁喉，是乾的。」再檢查水箱底也有少許鹽霜，發現與水箱零件損壞有關。