新聞透視‧延伸閱讀｜本港中產比例降與樓價高企密切相關？
發佈日期: 2026-03-03 07:30
港澳
近年全球普遍出現「中產下流化」與「M型社會」的趨勢，中產階級人數萎縮，收入與財富兩極化加劇。香港同樣面臨此現象，而中產的定義需結合本地實際情況。
一般界定中產的方式包括支出、資產或收入，但因支出數據難以取得，國際上常以收入範圍作為標準，例如美國皮尤研究中心以住戶收入中位數的百分之67至200定義中產。
在香港，由於樓價長期高企，物業成為大多數家庭的核心資產，有分析將中產定義為「不需要政府資助而有能力自置物業的住戶」。根據此定義並參考政府公屋、居屋申請入息限額及全港最高收入百分之5住戶的數據，入息超過居屋申請限額但未達最高百分之5的住戶被視為中產。
數據顯示，香港中產家庭比例在過去15年大幅下滑，從2001年約百分之32，下降至2016年的百分之20，實際戶數由超過65萬戶減少至約49萬戶。其中2011年至2016年間跌幅尤為明顯，中產家庭數目銳減四成。這與同期樓價上升近九成直接相關，居屋申請入息限額隨之大幅調高。
據估算，以一個約600萬港元的私樓單位計算，家庭月入需達5萬元以上才具備基本置業能力，意味著僅約百分之25的家庭能在私人市場置業。
其餘約百分之75的家庭需依賴公營房屋，但公營房屋供應比例長期維持在約百分之45，未能滿足需求，導致公屋輪候時間延長及居屋申請競爭激烈。即使收入達到中產標準（2016年月入介乎49,000元至112,000元），實際生活水平仍有限。
情景分析顯示，月入49,000元僅能滿足較低支出家庭的基本開支與約百分之20儲蓄；若要追求較高生活品質，月入需接近10.6萬元，接近中產定義的上限。這反映在香港，即使收入達標，實現理想的中產生活模式仍存在明顯差距。
綜上所述，以置業能力為核心指標，香港中產比例下降與樓價高企密切相關，不僅影響經濟結構，也對社會流動性與市民期望帶來深遠影響。
《新聞透視》：窮中產？
