宏福苑長遠居住安排｜有居民選擇「樓換樓」　物業代理指區內二手盤源緊張

發佈日期: 2026-02-21 20:40

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政府落實大埔宏福苑長遠安排，提出以現金或樓換樓方式，收購七座樓宇業權，不包括宏志閣。每呎收購價8,000元至10,500元，業主第三季會收到現金。

部分宏福苑居民表示，會選擇「樓換樓」方案，認為更快解決住房需要。有大埔區物業代理認為，當局提出的收購價合理。

70多歲翩姐和丈夫，原本住宏建閣高層單位，大火後失去家園，幸好兩人無事，獲安置在汀角路的過渡屋善樓。二人都有長期病患，只希望盡快有安定居所，打算選擇「樓換樓」方案。

宏建閣業主翩姐稱：「我傾向房委會的綠置居，無論如何這是第一首選，如果錢給了我們，但我們還要慢慢在市場找，我們這麼大年紀，如何去找？」

在宏福苑住了三十多年的黃先生，就仍希望原址重建。

宏盛閣業主黃先生說：「現在比較迷茫，除了失望外，不知道可以說甚麼，因很多都是住了三十、四十年以上街坊，在這個社區住了那麼多年，都在熟悉環境居住。」

大埔區區議員羅曉楓稱：「方案出爐後有居民致電跟我反映，第一釋除了對金錢上不足夠的憂慮；第二他們也會問更多細節，到時若想選(九龍灣)盛緻苑時，具體操作如何，那裡的單位是否足夠供應？」

有區內物業代理認為，當局提出未補地價的單位8,000元一呎，已補地價的單位10,500元一呎，收購價屬合理。

物業代理陳先生指出：「未補地價的方案，其實接近現在成交二手成交呎價，因現在成交呎價大概是6,000至7,000多元，暫時來說是合理的。大埔區內盤源較緊張，未補地價的大概可買到寶雅苑，四十年樓齡。(其他屋苑)若要望海，呎價相對貴些，以及很多二手業主不捨得那些單位，通常不捨得放賣，呎價要1.3萬至1.4萬元。」

有居民希望政府可提供一筆過特別補助，以資助購置新樓後的裝修費等費用。