宏福苑長遠居住安排｜政府以現金或樓換樓收購七座樓業權 不會原址重建
發佈日期: 2026-02-21 18:30
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政府落實大埔宏福苑長遠安排，提出以現金或樓換樓方式，收購七座樓宇業權，不包括宏志閣。每呎收購價8,000元至10,500元，業主第三季會收到現金。收購總額約68億元，公帑補貼約40億元。政府又指不會原址重建。
政府就大埔宏福苑長遠安置，作「最終」定案。財政司副司長黃偉綸指，政府共收到九成九業主提交問卷，七成四考慮接受政府收購業權，當中大部分都指，可「樓換樓」或現金收購。
為盡快解決居民住屋需要，黃偉綸指政府需承擔各項法律、保險風險，決定由政府劃一收購業權。
除了未受大火波及的宏志閣，其餘七座劃一以未補地價每呎8,000元，已補地價每呎10,500元收購，較之前參考價高三分一。總收購價約68億元，政府需補貼大半、40億元公帑。
財政司副司長黃偉綸稱：「(居民)遭受很大損失，生活上面對大困難，值得社會理解及支持，是一次性做法，並不會構成先例。這收購價可讓受災住戶，基本上有能力重置長遠居所，40億元當中有部分，有可能在稍後時間，可在保險賠償中取回。」
業主選擇出售業權後，可直接提取現金，在私人市場重置居所，或購買資助出售房屋，甚至不拿錢，透過「換樓券」直接「樓換樓」。
政府為他們提供特設銷售計劃，優先選購新一期房委會居屋、綠置居，或房協兩個項目，共3,900個單位。未供完的按揭，亦有可能轉移至新樓。
暫時初步最多人選擇啟德啟陽苑、九龍灣盛緻苑及「原區」的大埔頌雅路西。盛緻苑今年底就可入伙，頌雅路西就要等到2029年。
政府下月起會陸續向居民解說。若在6月30日或之前，簽署臨時買賣合約，首批最快9月選樓。但必須在9月前做決定。
黃偉綸說：「如果過了8月31日沒有選擇到，安排就沒有，因為安排不可能無了期繼續。方案是你情我願，不存在『大石砸死蟹』。」
不過，有約一成業主堅持原址重建，如果最終這些業主拒絕處理，當局這樣回應。
黃偉綸指出：「今天的方案我們深思熟慮，亦很認真提出，我們覺得內容對業主而言，應有一定吸引力。測量師學會曾提出，考慮以立法手段收回，這目前不是我們焦點，若我們一段時間解決不到，或沒辦法要探討這可能性。」
政府強調宏福苑七幢樓宇，結構嚴重損毀需清拆，初步將在原址改建公園或社區設施。
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