宏福苑五級火｜據悉政府傾向收購居民業權 消息指原址重建機會微
發佈日期: 2026-02-20 18:30
港澳
大埔宏福苑大火，據了解，政府最快明天公布長遠安置方案，傾向收購居民業權，居民出售業權後，仍有權選購綠置居或居屋。政府亦會提高收購價，未補地價的單位呎價加至八千元。至於原址重建，消息指機會微。
大埔宏福苑大火發生接近三個月，約二千戶災民長遠如何安置？工作組向居民發問卷收集意見，分析後即將有定案。
行政長官李家超日前稱：「有相當高比例業主表示，考慮接受政府向他們收購業權，亦有業主表示要考慮實質收購價。」
政府在問卷曾提出收購參考價，未補地價單位，實用呎價是6,000元，已補地價是8,000元。消息指未補地價單位，傾向提高至8,000元，已補地會的就有萬多元。之前曾估算收購需用近60億，如果調高收購價，最終好可能超過60億元。
有測量師認為水平合理，但都要留意執行的過程。
測量師行董事總經理張翹楚指出：「我們找到一些未補價居屋，例如新興花園、富雅花園，其實它們的呎價是6,600元至9,100元不等，如果補了地價就是一萬元多點，即使是沙田，都有機會找到些舊一點的物業，做一些替換置換。但當然如果真的有過千伙，受影響居民集中在大埔，又或者剛才半小時步行範圍的屋苑『搵樓』，一定會令價錢水漲船高，所以受影響居民都要注意這一點。」
至於問卷中提及的樓換樓方案，據了解最終仍然是選項，居民可選擇未來兩年推出的綠置居或居屋，原區重建就有頌雅路西、廣福公園等，最快要2029年入伙，但當局或傾向先收購業權，再協調換樓。至於推出原址重建機會微，消息解釋是問卷選擇的人較少。
若果政府收購業權，屋苑的保險怎樣處理？據報宏福苑有購買「火險」，上限20億元。香港保險業聯會稱，「火險」是跟著業權走，居民出售業權後，索賠權落到政府，不存在所謂侵吞賠償。
香港保險業聯會行政總監劉佩玲表示：「這是個常識、即正常的程序，我不能代表居民說話，但我相信若單一的單位，去處理整個協調，去做聯繫或統籌，是會簡單些，後續的事居民就不需要理。」
至於宏福苑八幢大廈中，未受大火波及的宏志閣，當局傾向由居民決定是否接受收購業權。
