驗樓‧內櫳滲漏｜20年私樓　驗樓揭浴室窗台滲水座廁漏水

發佈日期: 2026-02-23 06:30

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樓齡超過20年的屋苑，內櫳開始浮現老化問題。今集驗收的單位是位於宋皇臺站附近的傲雲峰。屋苑由兩間大財團牽頭發展，全盤2,200多伙、分6座，戶型集中，逾九成均屬兩房，實用面積介乎450至近550平方呎，尺碼較同區其他私人屋苑為大。

參觀的兩房單位位於3座中層，實用面積不足480平方呎。單位於2004年的一手買入價僅約200萬元，呎價不足4,300元。單位雖然玄關長達7呎，但連接廚房及浴室。長型客廳約150平方呎，佔全屋面積三分一。驗樓師賴達明表示，開則布局合理，但始終樓齡不小，內櫳滲漏的問題已開始浮現。

浴室窗台防水膠邊老化　窗台石粉狀化

驗樓師發現，浴室的窗台有明顯滲水跡象。用鏡子照射檢查後，發現窗邊底部位置的防水膠邊已爆裂，相信因老化而裂開。雨水滲進去後影響到窗戶，窗底位置已生鏽，甚至窗台石已完全病變、呈粉狀化，周圍可看到很多水痕。驗樓師強調，必須更換防水膠邊，否則滲水問題無法解決。

座廁供水喉漏水 恐爆喉賠償百萬

但更嚴重的滲漏出現在座廁。按下沖水掣後，喉管就一直漏水，不用一陣子地板已濕透。驗樓師發現，座廁供水喉的閘掣有明顯漏水問題，情況頗為嚴重。現場所見，相信前業主知道情況，所以用杯子盛載漏出的水。

驗樓師指出，不論座廁供水喉或食水供水喉，這兩種供水喉也有水壓，一般水壓約70至80磅。若漏水將增加爆水喉風險，因水壓有機會導致滲漏位置惡化甚至斷裂，有機會整條喉管爆開，水不斷湧出來。

由於浴室鄰近大門，翻查大廈平面圖，驗收單位數呎外就是電表房，而且鄰近電梯。若水流到公眾地方，甚至倒灌進電梯，業主也要賠償。驗樓師提醒，過往有些案例，業主半夜睡著時爆水喉，結果翌日起床遍地也是水，最嚴重個案甚至浸了公用電梯，賠償額差不多逾百萬元，業主要特別留意這風險。