有物業顧問料今年樓價可延續去年升勢 全年租金升幅約半成
發佈日期: 2026-02-17 06:16
港澳
有物業顧問指出低息環境下，多了資金流入樓市，預計今年樓價可延續去年升勢。
農曆新年，不少市民出外度歲或忙於準備過年，是樓市的傳統淡季。但近期的新盤銷情理想，過往假期後才出現的樓市「小陽春」提早來臨。
土地註冊處的資料顯示，上月樓宇買賣合約7,600多宗，按年增長近五成半。有物業顧問認為，今年樓市有望延續去年的升勢，但潛在的因素，可能限制表現。
仲量聯行香港主席曾煥平說︰「香港經濟未完全百分之一百復蘇，市民的消費、電商的競爭，令整體零售業的困境未改善。中美關係亦都是一個隱憂，目前關係不錯、蜜月期，遲些會否有改變，以及環球政治的改變，會否影響香港。當樓價上升時，香港市民或會投訴本港樓被內地人買了，我們買不到樓。在這個情況下，政府會否受壓，又要再重新檢視印花稅或樓市冷卻措施？因為內地買家蜂擁來香港買樓，這個情況我看都會繼續。」
對於近期新盤開售，多了投資者及大手買家入市。曾煥平認為，現階段出現炒風的機會不大。
曾煥平指出︰「以往當樓市不好、利息高企的時候，你存錢於銀行收的利息較買樓收租更高。今日相反。目前放錢在銀行利息很低，買樓收租扣回費用有2.5厘或接近3厘(的回報)。這樣情形下，投資者會將機會成本轉移至房產，我覺得這樣會支持樓價的、炒賣不會，因為炒賣目前的印花稅成本不便宜。」
他指出，政府的專才計劃及來港內地學生數目增加，對租金有支持，估計全年租金升幅約半成。
