驗樓‧浴室漏水｜元朗錦田三房戶　毛巾架鬆脫洗手盆漏水　驗樓師：近1.2萬一呎唔應該

發佈日期: 2026-02-16 06:30

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今集《港樓講樓》驗收的單位，位於元朗錦田一帶，是一個實用面積724平方呎的三房單位，連31平方呎露台。業主年初以810萬元購入，實用呎價近1.2萬元。單位由上手業主一手買入後自住約3年，雖經基本執修，但驗樓師發現仍有不少問題，主要集中在浴室部分。

毛巾架隨時鬆脫　六角匙過短疑設計問題

驗樓師賴達明在客廁發現嚴重安全隱患：「這毛巾架沒安裝好，基本上可整個鬆脫。看到整個金屬配件也可掉下，因它相當大和重，萬一掉下來有機會傷及腳部。」他更留意到固定用的六角匙相當短，「以至不一定能繫緊，這可能與設計有關」，估計經過一段時間使用後容易鬆脫，建議業主重新安裝，換上較穩固的六角匙鎖緊。

洗手盆嚴重漏水　膠邊爆裂兼排水渠滲水

浴室洗手盆同樣問題多多。賴達明測試發現：「這洗手盆有嚴重滴水、漏水的情況。第一個問題是盆邊的防水膠邊爆裂，若用水時，水有機會在那位置滲到櫃底。」更嚴重的是排水渠漏水，「相信是那些渠的接駁位置，一些膠圈可能有破損或移位，導致水在駁口滲出，導致嚴重漏水的情況。」

他坦言，雖然膠邊屬損耗品，但單位僅入伙3年出現這情況「某程度也算短」，懷疑上手業主當初收樓時未有驗樓，平時用水亦不易察覺，但進行測試時就明顯看到漏水。

主人房地台排水口被混凝土封住

主人房浴室同樣未能倖免。驗樓師發現地台排水口部分被封，「主要是被混凝土封住」。他打開渠蓋檢查後指出：「這情況頗明顯，因只是以渠蓋覆蓋，若打開渠蓋檢查很容易被發現。」他相信上手業主收樓時未有驗樓，所以封住了也沒察覺。渠口收窄不但影響排水，若有頭髮或垃圾積聚，將進一步增加淤塞風險。

驗樓師直言，以呎價近1.2萬元購入的單位，出現此類基本問題實在不應該，提醒新業主必須詳細驗收，以免入住後才發現問題，維修起來更麻煩。