驗樓師出動‧天花裂紋｜如何分辨裂紋是表面收水　還是深入牆內的裂縫

發佈日期: 2026-02-02 06:30

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今集驗樓單位位於大角咀，實用面積198平方呎。單位採用開放式廚房設計，L形工作桌面配備基本廚電。驗樓師檢查後確認廚房無漏水或櫃體問題，電器運作正常。客廳鋪設仿木地磚，經錘擊測試後未發現空心磚情況，牆身油漆與批盪質素亦屬良好。

唯一問題出現在天花位置，有一條收水裂紋。驗樓師賴達明強調，經詳細測試後確認天花無空鼓批盪，該裂紋屬收水裂紋，只需重新執油即可處理。

浴室：不透光玻璃間隔善用空間

浴室面積約21平方呎，發展商採用不透光玻璃取代磚牆作間隔，以節省空間。驗樓師檢查後未發現漏水或空心磚問題，櫃體質素亦佳。唯一瑕疵在於企缸底部膠邊未完全填實，出現兩個小洞。

賴達明提醒，該類企缸設計依靠鋁框與防水膠邊密封，若膠邊有洞可能增加滲水風險。他建議盡快補回膠邊，並指出隨著時間推移，膠邊可能老化或鬆脫，住戶需定期檢查並及時修補。

露台：面積較大，牆身污漬需清潔

單位露台面積約22平方呎，佔單位總面積逾一成，比例上較大。驗樓師檢查後表示，露台戶外地台無垃圾堆積，渠口無淤塞，圍欄玻璃亦無崩花或裂紋。唯一問題是其中一面牆身有多處污漬，疑似工人進行外牆油漆或髹渠工程時不慎弄髒，建議進行清潔處理。