宏福苑五級火｜政府收集長遠安置初步意見 若原址重建需等最少九年始入伙
發佈日期: 2026-01-09 18:30
港澳
政府向大埔宏福苑業主發問卷，收集長遠安置初步意見，包括同區重建，由政府買業權或「樓換樓」等。若原址重建，要9至10年後才入伙。
宏福苑大火至今個多月，四千多名居民正暫住酒店或青年宿舍等。長遠如何安置，政府即日起透過「一戶一社工」，向業主發問卷收集意願，提出幾個選項。
包括原區重建，有三個選址，最快上樓的是頌雅路西，這裡已進行工地平整工程，提供約900個單位，預計2029年入伙；第二個選址是廣福公園，但要改劃土地、搬遷石油氣加氣站等，最快2033年入伙；如果要在宏福苑原址，清拆後重建，就要等最長，估計2035年、即九年或十年後才可入伙。
業主另一選項，是由政府直接收購單位業權。宏福苑基金現時有約20多億元，若不足就要政府投入公帑補貼。測量師學會估算，宏福苑未補地價單位，呎價為6,000元；已補地價單位，呎價為8,000元。
業主收取現金後，自行選擇居所，包括購買新一期居屋，有五個屋苑可選擇，分別位於錦田、東涌、屏山、啟德及將軍澳，最快2027年8月底入伙。經折扣後，每平方呎介乎6,240元至9,300元。
或可買「綠置居」九龍灣盛緻苑，每平方呎7,020元，預計今年9月底入伙，是各方案中最快安置的選項。
政府亦提出讓業主「樓換樓」，以宏福苑單位換取五個居屋屋苑、一個價格相若的全新居屋單位、綠置居或原區重建屋苑單位，好處是居民不用處理大量金錢。
負責估價的測量師學會表示，現時提出的收購呎價，參考去年十個單位成交個案，包括高中低層的平均成交價，只是粗略推算，並非最終定價。
測量師學會會長溫偉明說：「他們取得市值的收購價，能否買到單位，很視乎市場有沒有貨給他買，這很難擔保。收購之餘，我們也建議考慮會否有恩恤補貼，減少爭拗，也可以減少對於災民的煩惱。」
對於原址重建要近十年，學會稱已是保守估計。
溫偉明表示：「因為經過40多小時大火，那棟樓結構如何，都要做一個評估。無論評估或拆樓時間，都可能比正常拆樓長。」
政府強調，這次只是收集初步意願，不代表要業主承諾接受某一項選擇，居民日後亦可以再改變心意，目標本月中下旬取得業主意見後，交由「應急住宿安排工作組」分析。
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