住得樂｜市況回穩有發展商稱將更積極買地 分析料業界入市態度仍審慎
發佈日期: 2026-01-01 20:13
港澳
有發展商指出，隨著市況回穩，將更積極買入土地；物業顧問就認為，發展商入市態度仍審慎。
樓市好轉，賣地市場也有好轉。由於政府繼續奉行「一季一地」政策，本財政年度首三季度，暫時只售出三幅官地，連同「一鐵一局」等其他來源，涉及43宗個案，合共46宗土地買賣，涉及金額82億元，佔政府預計210億元的三成九。
隨著樓市好轉，及美國息口繼續向下，有發展商認為，業界未來將更積極補充土地儲備。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示︰「多了發展商出來有意欲投地；其次，發展商出價也較進取。部分發展商手頭項目不多，變相也見到市況回穩，或在這時間希望可吸納新項目。通常舊樓併購也需要時間，尤其是走『強拍』程序也要時間。若利息高，也影響整體成本。現在利息下調，我相信對舊樓併購相對較容易，接下來我們也繼續留意。」
有分析認為，本年度土地收入仍難以達標，加上未來土地供應增加，發展商入市策略也相對審慎。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵說︰「我想也要看政府拿甚麼地皮出來，看過去一段時間，賣得好和賣得出的地皮均為市區、即配套較成熟地區，所以也能吸引發展商青睞。也要看規模大小，若規模太大，也沒太多發展商在財力，或整體資源方面可配合。未來北部都會區也有很多新土地供應推出，也有不少發展商在過去一年，與政府達成原址換地協議，即他們在新區域裡也有土地儲備。」
她預計發展商出價仍審慎。
