八分鐘本地新聞重點｜北都首個片區招標／政府推售兩住宅地／跨年倒數光影表演

發佈日期: 2025-12-29 21:36

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【北部都會區首個片區明日起招標】

北部都會區首個片區明日起招標，涉及洪水橋11公頃用地，政府增加住宅地數目，亦容許中標發展商可分期付地價，對市場反應樂觀。當局又會成立產業園公司，管理洪水橋另外23公頃土地。

發展局局長甯漢豪下午交代洪水橋片區的招標細節。總面積達11公頃，包括三幅住宅地和三幅企業及科技園用地，合共提供3,120個住宅單位及28萬平方米產業樓面面積。

招標期達半年，以雙信封制進行，非價格建議比重佔七成。投標者須發展及營運至少一幅企業用地，其餘只需完成土地平整，交回政府。若願意營運更多土地可獲加分。

地價支付採分期方式，中標後需在28日內，繳付至少兩成半地價，其餘可免息、三年內付清。亦容許交回其他政府徵收的北都土地，用來抵銷要付的地價。

發展局局長甯漢豪稱：「是拆牆鬆綁措施，可減低企業開發土地，面對的現金流壓力。」

當局強調，今次招標條款已按市場反映調整，包括住宅地增至三幅，對投標反應樂觀。

測量師行董事總經理張翹楚表示：「都算吸引，因為過往政府其實很少讓發展商分期付款。北都目前看來樓面地價不算會很貴，雖然要做一些產業用地，但始終可用更低成本進入北都，是一個吸引力。」

發展局同時按《施政報告》要求，就北都用地成立首間園區公司。「洪水橋產業園有限公司」屬非法定，由財政司司長法團全資擁有，負責營運及發展洪水橋另外約23公頃產業園用地。

局方明年首季提請行政長官會同行政會議，免地價批出，為期50年。用地由本身用作「港口後勤、貯物及工場」，擴展至先進建造、會展設施、後勤檢測認證等。

當中八公頃是「熟地」，餘下15公頃，大部分2027年年底由政府完成平整。政府未來或會向公司，注入更多土地，正研究以南的約36公頃物流地。

公司除了自行發展土地，亦可招標或批出部分用地，予企業興建產業設施。

至於起始注資金額，將會在明年《財政預算案》公布。

甯漢豪說：「至於是一筆過抑或分期，也是屆時才有決定。起始資金其中很大部分，就是在已是熟地的地方進行興建的資金，一定是希望他能做到自給自足，既然他有這個資本，他有土地，考慮在市場借貸也是財政來源。」

當局爭取明年1月啟動公開招聘行政總裁，目標公司明年中投入運作。


【地政總署明年首季推售兩幅住宅地】

地政總署明年首季推售兩幅住宅地，連同其他供應合共可建近三千伙，全年供應超標兩成。

政府推出的兩幅住宅地，都屬中小型，一幅位於牛頭角彩霞道，可建470伙；另一幅位於筲箕灣東大街，面積更小、提供200伙。不過，已改變本年度首三季，只推一幅地皮的做法。

發展局局長甯漢豪指出：「處於較為成熟的社區，鄰近港鐵站，周邊的設施及交通配套亦相當完善，所以我們相信會受到市場歡迎。」

「一鐵一局」方面，港鐵將會推出元朗錦上路站二期，涉及1,290伙。市建局啟德道/沙浦道項目，早前流標後研究自行發展，下季亦會簽立地契，提供810伙。現階段會先做地基、地庫挖掘等前期工程。

另外兩個私人發展項目，再有190伙。季內所有供應合共2,960伙，連同首三季，全年度供應有至少有15,750伙，超過目標約兩成，六成屬私人發展。

甯漢豪說：「這反映發展商對市場的前景，是抱較樂觀的態度，而政府亦希望促成這個良好的局面。」

她稱數字仍未反映毋須修訂地契個案，不排除全年供應有可能更多。


【本港樓價連升六個月】

本港樓價連升六個月。今年首十一個月，樓價累計上升近百分之3。有分析認為，市場憧憬利率進一步向下，對樓市會繼續帶來支持。

本港樓市氣氛持續回暖。差餉物業估價署公布，十一月份私人住宅售價指數按月上升百分之0.9，連升六個月，是逾四年來最長的升浪，按年計升近百分之2。

所有面積分類的單位都錄得升幅，當中430至752平方呎，和753至1,075平方呎的單位，按月升幅逾百分之1。綜合首十一個月，樓價累計上升百分之2.8。有分析預計，明年樓價可望保持升勢。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「美國聯儲局在十二月減息，香港主要銀行未跟隨減最優惠利率，但其實效應就有存在，因為始終一些買家，尤其是一些物業投資者，憧憬息口進一步向下的情況之下，都會鼓勵到他們入市。以現時的走勢來說，息口都會慢慢向下，踏入2026年，樓價有機會升百分之5至8。」

租金指數繼續破頂，十一月份按月升近百分之0.2，連升十二個月，按年升百分之4.5。分析指出，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士增加，住宅租務的剛性需求將繼續支持租金表現。


【旅發局除夕中環舉行光影表演】

旅發局除夕在中環舉行跨年倒數活動，會有光影表演。今年無煙火匯演，不過旅發局相信仍可吸引市民及旅客。

旅發局除夕在中環舉行跨年倒數活動，會有光影表演，相信可吸引市民及旅客，感受特別氣氛。

今年除夕，沒有維港煙火陪伴市民倒數迎接新一年，旅發局移師中環遮打道行人專用區。

現正舉辦「光影匯」的八座地標大廈，包括終審法院、中銀、匯豐等外牆，將出現巨型倒數時鐘及光影圖案，並會上演長約三分鐘的光影表演，以「新希望、新開始」為主題。

旅發局節目及旅遊產品招展首席顧問洪忠興說：「我們都覺得在香港跨年的氛圍，多於一定要有煙火或要有某些活動。旅客來港旅行是想感受香港這城市在跨年時，香港人或其他旅客如何慶祝。在中環有不同地標，亦多年以來沒試過，在中環商業區做倒數活動，亦有新鮮感。」

活動晚上11時半開始，亦邀請了國際歌唱組合Air Supply，和本地歌手演出。

旅發局亦在遮打花園及愛丁堡廣場設直播區。警方當晚六時起，於遮打道一帶逐步封路。「冬日小鎮」當日下午四時起，暫停開放。

另外尖沙咀文化中心外牆，會有投影直播倒數活動，而灣仔會展中心玻璃外牆，亦有巨型倒數時鐘，讓市民一同倒數。


【東岸板道開放全面貫通港島海濱】

連接堅尼地城至筲箕灣、全長約13公里的港島海濱，即日起全面貫通。餘下一公里長的北角東岸板道東段，早上六時起開放。

由北角海濱花園連接鰂魚涌海裕街的北角東岸板道東段，早上一開放，已吸引不少市民來「打卡」。最受歡迎的是這段玻璃觀景台，不少人感受「海上」維港。

黃先生表示：「都有九十多分，幾好的，在香港沿岸有這樣的設施。高一些更好，或者玻璃太深色。」

陳女士說：「很漂亮，不過條橋太短，很快走完，做長些好些。」

這條「玻璃橋」朝十晚六開放，約廿步就行完，入場前要穿上場地提供的鞋套。雖然海濱長廊標榜人寵共融，不過狗隻不可以踩上玻璃。

區先生稱：「最好就不用加鞋套，方便一些。」

海濱事務委員會主席何文堯到場視察，他承認穿鞋套的安排成本更高，不過有其他考慮。

海濱事務委員會主席何文堯指出：「如果天氣下雨、微雨，我們工程團隊同事嘗試過，玻璃面比較滑。鞋子如果積了沙石，走在玻璃面會刮花。安全一定是我們最重要考慮，市民使用、行時帶來少許麻煩，希望大家體諒。會否浪費、不環保，我們有留意，每個決定考慮各方面平衡。」

至於有市民認為玻璃觀景台路段太短，何文堯指，需要考慮成本效益等問題，現階段未由進一步優化計劃。

整條東岸板道全長2.2公里，24小時開放。除了各項遊樂設施，板道明年首季更有小食亭，亦有餐飲服務。板道中間亦設多個開放式空間，可予團體舉辦展覽、社區活動。