北部首個片區准中標者分期付地價 當局成立產業園公司管理洪水橋23公頃用地
發佈日期: 2025-12-29 18:30
港澳
北部都會區首個片區明日起招標，涉及洪水橋11公頃用地，政府增加住宅地數目，亦容許中標發展商可分期付地價，對市場反應樂觀。當局又會成立產業園公司，管理洪水橋另外23公頃土地。
發展局局長甯漢豪下午交代洪水橋片區的招標細節。總面積達11公頃，包括三幅住宅地和三幅企業及科技園用地，合共提供3,120個住宅單位及28萬平方米產業樓面面積。
招標期達半年，以雙信封制進行，非價格建議比重佔七成。投標者須發展及營運至少一幅企業用地。若願意營運更多土地可獲加分。
地價支付採分期方式，中標後需在28日內，繳付至少兩成半地價，其餘可免息、三年內付清。亦容許交回其他政府徵收的北都土地，用來抵銷要付的地價。
發展局局長甯漢豪稱：「是拆牆鬆綁措施，可減低企業開發土地面對的現金流壓力。」
當局強調，今次招標條款已按市場反映調整，包括住宅地增至三幅，對投標反應樂觀。
測量師行董事總經理張翹楚表示：「都算吸引，因為過往政府其實很少讓發展商分期付款。北都目前看來樓面地價不算會很貴，雖然要做一些產業用地，但始終可用更低成本進入北都，是一個吸引力。」
發展局同時按《施政報告》要求，就北都用地成立首間園區公司。「洪水橋產業園有限公司」屬非法定，由財政司司長法團全資擁有，負責營運及發展洪水橋另外約23公頃產業園用地。
局方明年首季提請行政長官會同行政會議，免地價批出，為期50年。用地由本身用作「港口後勤、貯物及工場」，擴展至先進建造、會展設施、後勤檢測認證等。
當中八公頃是「熟地」，餘下15公頃，大部分2027年年底由政府完成平整。政府未來或會向公司注入更多土地，正研究以南的約36公頃物流地。
公司除了自行發展土地，亦可招標或批出部分用地，予企業興建產業設施。
至於起始注資金額，將會在明年《財政預算案》公布。
甯漢豪說：「至於是一筆過抑或分期，也是屆時才有決定。起始資金其中很大部分，就是在已是熟地的地方進行興建的資金，一定是希望他能做到自給自足，既然他有這個資本，他有土地，考慮在市場借貸也是財政來源。」
當局爭取明年1月啟動公開招聘行政總裁，目標公司明年中投入運作。
