新聞透視．延伸閱讀｜業主立案法團　私人大廈管理共同責任

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在香港這個地少人多的城市，不少市民居住在私人多層大廈或屋苑中。這些建築物由數百至數千個單位組成，業主不僅擁有自己的物業，更需共同承擔大廈管理和維修的責任。若因管理不善，或公用部分缺乏維修而導致意外，業主可能須負上共同及各別的法律責任。

《建築物管理條例》立法目的

為協助業主更有效地管理物業，政府制定《建築物管理條例》（第344章），為業主立案法團（法團）的成立與運作提供法律框架。法團是一個獨立法人組織，代表全體業主管理建築物的公用部分，並有權行使相關權利，例如任免物業管理公司及監督其工作。

成立法團的必要性

管理和維修建築物涉及繁複的工作，包括清潔、保安、垃圾處理，以及非經常性工程如大型維修等。若大廈未成立法團，所有決策可能需由全體業主共同商議，對於大型屋苑而言，這不僅效率低下，更難以實行。

法團的成立能簡化決策流程，通過會議決議管理公用部分的事宜，相關決議對管理委員會及全體業主均具約束力。

法團的職責與權力

根據《條例》，法團有責任妥善管理及維修建築物的公用部分，並須履行公契規定的管理職責。同時，法團有權聘請物業管理公司或專業人員協助執行相關工作。在履行職責時，法團須遵循民政及青年事務局局長發出的工作守則，確保管理符合法律要求。

積極參與大廈管理　共商更好居住環境

成立法團不僅能改善居住環境，更能保障業主的資產價值。透過有效的組織架構和法律支持，業主能更系統地管理大廈，避免因管理不善而引發的法律與財務風險。政府鼓勵業主積極參與大廈管理，共同營造安全、舒適的社區環境。