時事多面睇｜舊樓獲房協認證可推遲十年驗樓 有業主質疑法團做法誤導
發佈日期: 2025-12-19 22:30
港澳
舊樓得到「自願樓宇評審計劃」認證，可以將驗樓令推遲十年，不過有業主質疑法團做法誤導。有工程師建議，有意參與計劃的法團要了解細節。
青衣宏福花園落成約30年，根據政府的「強制驗樓計劃」，將有機會被屋宇署要求強制驗樓。業主立案法團認為，大廈已出現一些問題，需要維修，計劃透過市區重建局「招標妥」服務，聘請顧問公司進行勘察。
宏福花園業主立案法團主席黃先生表示：「喉管始終會老化，亦都會生鏽，很多時我們現在面對，最大部分都是喉管爆裂及滲、漏水問題，這樣是最滋擾的。」
房協在2012年起推出「自願樓宇評審計劃」，向管理良好的樓宇頒發證書，獲認證的樓宇，十年內可豁免屋宇署的強制驗樓。黃先生亦在法團會議上指出，做完維修後可推遲強制驗樓。
黃先生稱：「當然是，如果最理想，如果理想來計算，真是要維修的話，當然希望能夠一次過維修，亦都省去了十年那個強制驗樓令，但是實質上我們想，並不代表真的能夠做得成功，亦都要聽大家業戶的決定。」
自願樓宇評審其中一部分涉及樓宇安全，除了檢驗住宅安全外，亦包括橋樑等屋苑範圍內的構築物。不過在法團會議後，化名陳先生的他說，有業主質疑法團說法。
陳先生指出：「我們取得專業意見，我們看過他的勘察、那個招標書，發覺他的勘察只是涉及我們屋苑的四幢樓，不包括屋苑四棟樓以外公眾地方，完全不符合屋宇署要求。」
有工程師提醒，有興趣參與計劃的法團需要注意各項細節。
註冊結構工程師倪學仁說：「強制驗樓令不止局限於一個地段入面的住宅部分，而是需要包括商業部分，以及有一些相連的發展，譬如有些天橋。在住宅部分，亦都在強制驗樓令之下，其實亦有兩部分。第一部分是公家部分，即是法團負責維修保養的部分；第二部分就是私人部分，因為有部分屬於外牆的結構物，例如露台。」
有測量師建議房協等相關機構可以花更多人手，支援有意參加計劃的法團及小業主。
點擊觀看節目重溫
