住得樂｜代理料細價盤交投將放緩 學者提醒面積太細有轉售風險
發佈日期: 2025-12-11 20:20
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一手市場活躍，400萬元或以下物業成交顯著增加。不過有代理預計，這類細價盤交投將放緩，學者也提醒，面積太細單位，有一定轉售風險。
樓市氣氛好轉，根據代理數據，今年首11個月，400萬元或以下的一手私樓登記有2,018宗，較去年全年1,239宗多六成二，為2013年「一手例」以來第三高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮說：「400萬元或以下物業今年很旺盛，尤其年初第1、2季，這正好配合，若大家記得，當時《財政預算案》2月底，放寬100元印花稅，由300萬元提升至400萬元。上車用家和投資者，均因應這政策積極入市，年初至今已消化很多，發展商也針對性地拿出供應。所以慢慢消化，我相信未來將陸續減少，當然市場需求仍是一些細價物業。」
不過並非樓價越低就越受惠，一些早年買入，僅約200平方呎納米盤，過去幾年明顯受壓，難以轉手之餘，部分甚至已變成負資產。
以10月二手私樓獲利統計顯示，400萬元或以下單位，獲利比率只有五成七，意味近一半業主要蝕讓離場。
經濟學者李兆波指出：「若面積細，一些希望面積較大的用家，可能不考慮這單位。一人或兩人、沒小孩的家庭，變成準買家數量減少，波動性就較大，不要以為這類物業樓價將大升 ，應該不會。若樓市波動，上落均頗大，若距離遠、面積細，現在才要400萬元以下。」
李兆波提醒上車客入市前，除了要考慮樓價能否負擔，也要留意物業整體質素。
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