住得樂｜有律師提醒樓市仍不算穩定 倡買家考慮縮短成交期減「撻訂」風險
發佈日期: 2025-12-04 21:48
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市場有不少「撻訂」單位被追收差價，有代理認為發展商做法合理，不會影響市況。律師就建議買家可以考慮使用短成交期，減低「撻訂」風險。
樓市回穩，連帶部分早前被「撻訂」新盤單位，也找到新買家接手，不過這類重售物業一般較幾年前大幅跌價，有發展商已入稟，向放棄交易買家追收差價。
統計顯示，近期至少有兩個發展商，向至少三個屋苑、近十名「撻訂」買家採取法律行動，追收合共約二千萬元，金額最大一宗據報被追討七百多萬元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示：「在何時間，發展商均有權追差價，因沒理由輸打贏要。前後到現在差不多四年時間，過去三年，確實累積跌幅差不多兩成至三成。早前入市買家可能壓力較大，有些買家無能力上會就選擇『撻訂』。由年初到現在，累積成交樓價升幅也有約百分之3，變相減低買家『撻訂』意欲，所以我想是個別事件，在目前市況裡，也不影響買家入市信心。」
有律師提醒，樓市仍不算穩定，建議有意入市買家，若不希望因樓價波動引致「撻訂」或被追差價，就要考慮縮短成交期。
律師謝天良說：「若工作不穩定，有機會因經濟不好、公司裁員或減薪就不應選用長成交期，寧願選擇短些，如6個月或1年，相對上較容易預算。時間短，買家經濟變化也較小，萬一樓市向下時能否支付？因銀行估價已調低，即資金要很充裕才行。」
他又提醒新盤買家「撻訂」後，若被追收差價，應盡快與發展商協商解決辦法，否則可能面臨進一步法律行動。
