延伸閱讀｜業主立案法團知多啲：角色、權責與運作

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大多數市民居住於多層大廈或屋苑之中，大廈管理的良窳不僅關乎居住環境，更直接影響業主的法律責任與物業價值。政府積極鼓勵業主成立「業主立案法團」，讓業主能夠以更有組織、更有效率的方式管理共同物業。

何謂業主立案法團？

業主立案法團是依據《建築物管理條例》（第344章）成立的獨立法人組織，在法律上代表整幢大廈的所有業主。它負責管理大廈的公用部分，例如走廊、電梯、大堂及天台等公共空間。法團具有訴訟權，可代表業主處理法律事務，亦有權委任或解僱物業管理公司。

為何需要成立法團？

香港私人屋苑往往規模龐大，管理事務繁雜，涵蓋清潔、保安、垃圾處理、維修保養等多個範疇。倘若沒有法團，所有決策需由全體業主共同商議，過程往往缺乏效率且難以達成共識。更重要的是，若大廈因管理或維修不善而發生意外，業主須共同承擔法律責任。成立法團後，業主可透過法團會議進行決策，相關決議對管理委員會及全體業主均具約束力，令大廈管理更為系統化與透明化。

法團的職責與權力

業主立案法團的主要職責，包括管理及維修大廈的公用部分、執行公契所規定的管理職務、聘請物業管理公司或相關專業人員、處理財務及購買樓宇保險、確保消防安全與環境衛生，以及召開業主大會處理重要事務。法團在履行職責時，須遵循民政及青年事務局局長發出的《大廈管理及維修工作守則》。

法團如何運作？

法團的日常運作，由業主大會選出的管理委員會負責。委員會成員屬義務性質，負責執行法團決策、監督管理公司的工作。經費方面，法團本身並無獨立收入，而是透過業主繳交的管理費來支付大廈的公共開支。管理公司每年會制定財政預算，由法團審議並決定管理費水平及大型維修安排。

業主如何監察法團？

業主應積極參與業主大會，並查閱財務報表及相關文件，以了解大廈的收支狀況。若對管理委員會的表現不滿，只要有至少5%的業主同意，即可要求召開業主大會，議決撤換委員甚至解散管委會。業主亦可向土地審裁處申請委任管理人，以處理大廈管理事務。

法團與管理公司的關係

物業管理公司是法團的代理人，負責執行日常管理及保養工作；法團則擔當決策與監督的角色，確保管理公司的服務符合業主利益。雙方合作無間，才能營造安全舒適的居住環境，並保障業主的物業價值。