一文看清｜大埔宏福苑3億元工程時間軸【本台資料搜集‧持續更新】

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1983年落成的大埔宏福苑有8座，各座層高31層。每層有8個單位，共1,984戶。屋苑的大維修工程，由2016年接獲當局驗樓令後，籌備近8年。工程顧問2019年獲委聘，
到約5年後，即2024年1月召開業主大會，落實工程。過程亦曾現用料、價格和火災安全憂慮等爭議。而住戶至今已支付的工程費近1.8億元。

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⬤ 2016年6月10日 宏福苑接強制驗樓令 

運輸及房屋局向宏福苑法團，就屋苑各座發出「強制驗樓計劃」命令，要求於2016年9月10日前委任註冊檢驗人員，並於2017年1月10日前完成訂明檢驗；要求按照《建築物(檢驗及修葺)規例》及相關規例於2017年6月10日前完成訂明修葺。

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⬤ 2019年12月 驗樓報告指有安全隱患

業主立案法團委託的建築師公司完成檢驗報告，檢驗了屋苑的外部構件及其他實體構件、結構構件、防火安全構件、排水系統、僭建物。

驗樓報告為日後維修外牆找出部分理據，包括提到樓宇外牆部份紙皮石飾面出現石矢爆裂、剝落、崩爛、鋼筋外露或滲水等情況，特別位於冷氣機台底、窗台底、窗簷頂及底位置較多， 窗簷面板則有較多紙皮石剝落及因水濕而發黑的情況，外牆所有簷 底及冷氣機台底均有受水濕發黑或生長菁苔之情況。

最嚴重分別是宏盛閣、宏志閣、宏昌閣。

防火安全構件方面亦發現不少問題，報告指各座樓梯個別樓層需要加裝耐火物料保護非緊急設施裝置。各座樓梯樓層部份防煙門、天台，各機電房門及地下大堂士多房門未有一小時耐火效能。各座消防上水泵未有設置後備泵等。

⬤ 2023年5月16日 宏福苑大維修招標

相隔近4年，宏福苑業主立案法團通過市建局「招標妥」平台進行招標工作，並以公開招標形式於《星島日報》刊登招標廣告。

⬤ 2023年7月 宏業建築中標前評核

7月4日招標截止，翌日由法團代表及市建局代表見證下開標，共有57間合資格承建商提交報價及公司背景資料。工程顧問按程序對有關公司進行背景及報價分析,向法團提交回標分析報告以作考慮。

在57間參與競標的公司中，高達47間（約82%）被評為C至E級的高風險類別，根據評級結果。

其中最後中標的宏業建築工程，報價評級是A級。市建局獨立估算工程需約1.44億元。工程顧問估算需約1.55億元。宏業建築工程報價1.52億元。

而宏業建築工程綜合面試總得分75，屬表現理想水平。宏業建築工程向屋苑法團稱90年代初成立，有ISO品質認證，公司持消防牌照，主要業務是大廈維修，加改建工程，屋苑美化等。

最終評定有5間投標公司，根據由法團訂立的評標準則下而評估各承建商於背景、報價及面試方面的綜合表現後，整體條件較切合工程所需要求。宏業建築工程是其一。

工程顧問亦向住戶問答中指，倘若工程期間有私人設施受損，承辦商已購買保險並負責提供維修或賠償。

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⬤ 2024年7月14日 承建商向業戶解釋工程內容

宏業建築工程向宏福苑舉行工程發布會，講解工程圖、家訪安排、保護、私人冷氣機安排、打鑿、防水批盪、外牆飾面等項目。當時是開工前兩日。

合約工期每座360個工作天，開工日期2024年7月16日，即是距離當局發驗樓令8年。第一期工程涉及宏昌閣、宏盛閣、宏志閣。第⼀期工程展開的1至3個月後，到宏新閣、宏建閣、宏泰閣。最後兩幢開工，是宏仁閣、宏道閣。

會上亦提及保險安排，包括「Third-Party Liability: $50,000,000」、「Employee Compensation: $200,000,000」。單一事件賠償額最高2億元。保單枱頭為中國太平。

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當時工程顧問鴻毅亦向住戶講解，如何處理工人吸煙而導致業主身體不適問題，回答指主要工地範圍（包括八座樓宇及物料存放區等）均實施無煙政策，防止因未有妥善棄置煙頭而產生火警風險。承建商設有內部指引處理違規吸煙事件而僱主或工程顧問皆有權力勒令有關違規人士永久調離工地。如有任何人士因相關違規行為而引致不適 ，可向承建商/工程顧問/管理處作出投訴，並按以上機制處理。

當時亦業主質疑工程籌備倉卒，事前無諮詢，形容工程費用近乎「天價」, 工程顧問當時回應關於工程項目的方案及選擇，完全公開由宏福苑業主透過法例指明的會議作出決定，不同的方案自然有不同的報價及效益，又引述法團指尊重各位業主的選擇，而業主當時選擇的總承建商報價均符合工程顧問估算的範圍及低於市建局的獨立估算，因此難以理解為何有人形容出現所謂「天價」的情況 。

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⬤ 2024年9月 疑採用外牆物料爭議

工程顧問就外牆用料向屋苑提供資料，分析紙皮石、磚瓦的分別。除了講解厚度和損壞率外，亦列出一般價錢和承建商提供的價錢。

其中紙皮石平均市場價40元一平方米，宏業建築工程收32元一平方米，但當時文件指「未知何種物料」。而若用磚瓦，宏業建築工程收費較高。中國製磚瓦市價約130元一平方米，承建商收150元。日本製就收190至200元一平方米，亦高於市價。

⬤ 2024年11月 工程中途「加碼」?

承辦商宏業建築工程向屋苑表示，在外牆進行打鑿工序期間，發現多個混凝土窗簷(即建築裝飾，Architectural Feature)及空調機遮簷(即冷氣機平台，A/C hoods)的鋼筋接駁數量不足而情況明顯與一般正常設計不符問題。

⬤ 2025年3月 維修工程造價現爭議

宏福苑工程進行期間曾舉行特別業主會議，討論會否不做部分工程項目，以節省開支，包括外牆紙皮石的透明面漆項目，涉款逾1,500萬元。不過，就算削減項目，仍須支付承建商宏業建築工程160萬元訂金。

同一場特別業主會議，亦討論過一些臨時加插的工程。包括重建外牆窗眉，和處理冷氣機台及窗簷因發現鋼筋不足而需進行補救工程，兩項都數以千萬元計。

工程顧問回應業主指，2024年1月28日召開業主大會前的多場工程諮詢會及宣傳刊物，說明「重建外牆窗眉工程」屬於有可能產生後加支出並需要額外動用「備用金」處理的項目。

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