八分鐘本地新聞重點｜領展中期業績倒退／尖沙咀蟬聯亞太最貴零售地段
發佈日期: 2025-11-20 21:15
港澳
【領展中期業績倒退】
領展公布截至9月底的中期業績，本地商戶續租租金減幅是百分之6.4，集團預計下半年的經營環境會略為惡化。
本地零售持續疲弱，全港擁有130個資產，包括75個商場的領展公布中期業績，截至9月底，集團期內收入是70.23億元，按年減少百分之1.8。至於收入淨額是51.78億元，按年減少百分之3.4，主要受高營運成本，以及續租租金減少等因素影響，當中本地商戶續租租金減幅達百分之6.4。
領展旗下的樂富商場，有經營鐘表生意的商戶，今年6月續租時，兩萬多的舖租獲減近千元。
商戶鍾先生說：「不夠，不過總比沒有好，因為我跟領展說，若不減租我就不做了。很多人買拼多多、淘寶的東西，真的搞垮了整個香港的商業。」
亦有經營理髮店的商戶，即將跟商場商討續租，希望有得減。
商戶梁小姐指出：「(租金)希望減少少，否則再加下去很難做生意，你看商場都沒有人逛，你說是否很差。」
領展解釋本地零售業經歷長時間低迷後開始復蘇，消費意欲逐步回升，但商戶銷售額需時轉為租金收入增長，預期租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，展望下半年經營環境在觸底反彈前會略為惡化。
領展集團行政總裁王國龍稱：「香港零售市道的確有些結構性改變，包括融入大灣區及北上消費，需要一段時間平衡，相信在結構性改變穩定後，租金特別是租客銷售穩定後，相信有機會在租金上回復正常穩健增長。」
內地業務方面，商戶續租租金減幅是一成六，主要原因是零售表現未如理想。而海外物業，期內收益及物業收入淨額均錄增長，在記者會上，被問到有無計劃出售本港資產，集團這樣回應。
王國龍說：「我們未來數年物業組合的改變，大部分相信會在外國買新的投資項目，多於在香港退出，始終香港是我們的主要市場。」
他又表示，將持續物色海外投資機會，尤其在新加坡及澳洲市場，收購合適的資產。
【尖沙咀蟬聯亞太最貴零售地段】
有調查顯示，本港尖沙咀舖租，蟬聯亞太區最昂貴零售地段。
戴德梁行發表《全球主要零售大街》報告，香港尖沙咀繼續是全球第四最昂貴購物地段。雖然每年每平方呎租金，按年下跌約百分之6，但仍然高達約1,515美元，折合逾1.1萬港元，蟬聯亞太區榜首。
調查的機構指，反映隨著來港旅客人數持續增加，加上政府積極推動香港旅遊業和盛事經濟，旅客消費漸趨穩健，有助提振零售品牌，在核心區街舖的租賃活動。
相信短中期內，除了國內品牌保持活躍外，市場還會繼續看到更多來自，亞太地區零售品牌的租賃活動。
至於全球最貴，是英國倫敦新龐德街，首次登上第一位，每年每平方呎租金，高達2,231美元，折合逾1.7萬港元，按年上升兩成二，主要受強勁需求，以及供應有限所推動。
米蘭蒙特拿破崙大街，由去年的第一位跌至第二位，而去年排名第二的紐約上第五大道，亦跌至第三位。
另外調查發現，在追蹤的零售地段中，全球平均租金按年增長逾百分之4。
亞太區租金增長則放緩至百分之2.1，主要由於大中華區，及東南亞區的經濟挑戰，抵銷部分增長。
【兩人涉干涉立會選舉被通緝】
廉署通緝兩人，涉嫌在網上煽惑他人在立法會選舉不投票，同時落案起訴三人，涉嫌轉載有關帖文。其中一個被通緝的姜嘉偉，同時涉嫌違反《國安法》，被警方國安處懸紅通緝。
廉署指34歲的姜嘉偉，10月起於社交平台發文，呼籲市民在立法會選舉中不投票，又稱不怕國安處及廉署。
而44歲的湯偉雄亦同樣在社交平台，帖文煽惑他人不投票。廉署指兩人都已離港，獲裁判官簽發手令通緝他們。
姜嘉偉早前涉嫌籌組及參選「香港議會」，涉嫌違反《顛覆國家政權罪》，被警方國安處懸紅20萬元通緝。
廉署另外落案起訴三人，涉嫌於網上轉載相關帖文。包括報稱任職冷氣工程師的55歲的黃建國，轉載姜嘉偉的帖文；而66歲報稱無業的林建栻，及61歲的家庭主婦馬惠鈴，則分別轉載湯偉雄的帖文。
三名被告在西九龍裁判法院提堂，辯方申請押後至明年1月15日再訊，3人准以現金1,000元保釋，要交出所有旅遊證件，不得離開香港等。
廉署譴責不法之徒，在網上散播煽惑他人不投票的信息，重申轉載相關內容亦屬違法。
【新田科技城規劃綱要】
政府公布新田科技城創科產業發展規劃概念綱要，目標未來十年初步完成主區建設。
估算完全投入運作後，每年可為本地生產總值，帶來約2,500億元貢獻，提供逾30萬個職位。
位於北部都會區核心的新田科技城，近三成用地將作創科用途，佔210公頃。
創新科技及工業局，公布發展規劃概念綱要，定下三大發展定位，包括提供原型和中試，小規模量產空間，發展本地優質創科產業，及匯聚全球創科資源和人才。
產業發展方面，可提供較大規模土地，支援生命健康科技，人工智能與機械人，微電子與智能設備，新能源及綠色科技等，並聚焦以先進製造為核心的，創科產業體系建設。亦包括綜合發展，即專業服務、餐飲零售等，並設有人才公寓空間。
創科用地會以「三紐三帶」，作劃分及發展。三個發展樞紐，暫名為河套樞紐，洲頭樞紐及麒麟樞紐。
當中河套樞紐將聯動，河套香港園區發展生命健康科技。
洲頭樞紐規劃引入頂尖國際學研機構等，同時設創科企業辦公室，亦會發展人工智能發展帶等。
至於麒麟樞紐，附有支援創科人才的商業相關設施，亦因應未來發展趨勢，預留戰略留白的發展規劃中心。
創新科技及工業局局長孫東表示：「我們未來十年能初步完成，新田科技城產業發展的，一個大概發展的布局，但也不排除未來根據情況發展，我們會加速。這六大產業我們在規劃上，在土地分配上已做了初步規劃，但具體而言還要因應市場反饋，因應一些企業、特別龍頭企業，來香港的落戶的情況，也不排除做相關調整。」
當局估算科技城完全投入運作後，每年可為本地生産總值，帶來約2,500億元貢獻，提供逾30萬個職位。
