領展料本港下半年經營環境略為惡化 零售市道因北上消費等結構性改變
發佈日期: 2025-11-20 18:33
港澳
領展公布截至9月底的中期業績，本地商戶續租租金減幅是百分之6.4，集團預計下半年的經營環境會略為惡化。
本地零售持續疲弱，全港擁有130個資產，包括75個商場的領展公布中期業績，截至9月底，集團期內收入是70.23億元，按年減少百分之1.8。至於收入淨額是51.78億元，按年減少百分之3.4，主要受高營運成本，以及續租租金減少等因素影響，當中本地商戶續租租金減幅達百分之6.4。
領展旗下的樂富商場，有經營鐘表生意的商戶，今年6月續租時，兩萬多的舖租獲減近千元。
商戶鍾先生說：「不夠，不過總比沒有好，因為我跟領展說，若不減租我就不做了。很多人買拼多多、淘寶的東西，真的搞垮了整個香港的商業。」
亦有經營理髮店的商戶，即將跟商場商討續租，希望有得減。
商戶梁小姐指出：「(租金)希望減少少，否則再加下去很難做生意，你看商場都沒有人逛，你說是否很差。」
領展解釋本地零售業經歷長時間低迷後開始復蘇，消費意欲逐步回升，但商戶銷售額需時轉為租金收入增長，預期租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，展望下半年經營環境在觸底反彈前會略為惡化。
領展集團行政總裁王國龍稱：「香港零售市道的確有些結構性改變，包括融入大灣區及北上消費，需要一段時間平衡，相信在結構性改變穩定後，租金特別是租客銷售穩定後，相信有機會在租金上回復正常穩健增長。」
內地業務方面，商戶續租租金減幅是一成六，主要原因是零售表現未如理想。而海外物業，期內收益及物業收入淨額均錄增長，在記者會上，被問到有無計劃出售本港資產，集團這樣回應。
王國龍說：「我們未來數年物業組合的改變，大部分相信會在外國買新的投資項目，多於在香港退出，始終香港是我們的主要市場。」
他又表示，將持續物色海外投資機會，尤其在新加坡及澳洲市場，收購合適的資產。
