新聞透視｜違規出租寮屋 恩恤政策變生財工具？
發佈日期: 2025-10-18 09:31
港澳
全港現時有大約37萬間登記寮屋不可租售，如果已登記佔用人不再佔用，如遷出或逝世就會取締。但本台發現有人違規出租寮屋。
粉嶺這個租盤大約280呎，月租4,500元，旁邊另一間同樣正在放租。
所謂「紅字屋」，即是已登記寮屋，一般是上世紀40至70年代，霸佔政府或私人土地興建。政府1982年進行全港登記，容許暫准存在，強調仍屬非法構築物，全港仍有37萬間。
律師謝天良說：「政府應該要拆掉這個單位，但全部一次過趕走，規模可能也不小，所以政府是容忍的，容忍來說一定沒有業權。」
不過近年寮屋有價有市，這間1,000呎連600呎大花園，月租15,000元。對比2023和24年地政總署航空圖，更發現寮屋屋頂換了鐵皮，而整間屋位置、大細都有分別。
地政總署強調，寮屋本質是違例或違契，沒有授予佔用人任何權利，所以不可以出租或出售。
謝天良表示：「轉讓基本上沒有法律效力，只不過是他們兩個甲和乙私下轉變使用。」
如果發現違規，寮屋登記編號會被取消。但2017年審計報告曾批評，當時的寮屋管制辦事處，即使有例行巡查，都未能發現明顯違規個案。
城市規劃師吳永輝指出：「實際上近年好像不是很嚴厲去打擊，如果不是政府有高層大力推動或者主動提出，可能前線的管制人員未必很賣力去做。」
地政總署回覆指，過去五年，移除和取消登記編號的違規寮屋合共有1,323間。
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