行會將批出啟德郵輪碼頭三幅地皮補貼鐵路發展　測量師料總值約100億

發佈日期: 2025-09-26 19:00

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行政長官會同行政會議批准啟德集體運輸系統財務安排，會批出土地補貼鐵路發展。有測量師估計，地價總值約100億元，相信港鐵有機會與內地公司合作競投。

啟德智慧綠色集體運輸系統連接港鐵啟德站至郵輪碼頭，全長約3.5公里，途經跑道區多個屋苑，合共六個車站。預計明年招標，2031年通車。

政府預期營運利潤一般不足以涵蓋前期建設等大量資本投入，決定沿用鐵路加物業方式發展。行政長官會同行政會議批准財務安排，批出土地補貼鐵路發展。以象徵式地價向中標的專營公司，批出郵輪碼頭旁兩幅商業和一幅住宅地，為項目提供財務資助。

有測量師估計，三幅地皮總共約值100億元，吸引力不算大。

測量師張翹楚指：「商業地皮可以做到三千、四千元一平方呎，已相當理想。因為現時東九龍即使做住宅，地皮價值也僅五、六千元一平方呎樓面地價。情況有機會是內地公司投得這系統服務，取得地皮發展，不排除為整合港鐵服務，再引入港鐵做長期營運，又或相反。」

政府發言人表示，洪水橋/廈村及元朗南新發展區，以及東九龍運輸系統項目，亦會採用類似方式，目標2026年分別招標。