簡樸房條例草案獲通過規管出租劏房面積等　有賓館改建變「一開三」

發佈日期: 2025-09-26 18:46

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立法會三讀通過《簡樸房條例草案》，規管出租劏房要符合一定要求。政府相信，不會令租金大幅上升。

立法會以不記名投票，通過《簡樸房條例草案》。

房屋局局長何永賢說：「若有更多輪候公屋的住房，有更多合理居所選擇，市場對分間單位的需求就會減低，因此我們預計分間單位的租金水平在規管制度推行後，亦難有大幅上調空間。」

新條例規定，出租劏房面積至少要有8平方米，亦要符合消防、結構安全。單位窗戶可以面向天井，但天井最低層要有出入口。

劏房業主明年三月起須向當局登記，之後有三年寬限期改裝單位。2027年三月起，出租未登記或認證的劏房屬違法。

有賓館看準新例，正改建為劏房。600多平方呎，原本「一開四」，現在按簡樸房規定變為「一開三」。在一些沒窗口的「黑廁」，會加裝通風管道接駁抽氣扇到外面天井，以符合通風要求。

有代理指未見劏房業主一窩蜂改裝，小改動要大約10萬元，有六成是專業人士認證費用。

分間單位經營公司創辦人陳顯熹說：「中間牽涉不同的，包括消防要求、結構要求，想知道是否一個專業人士，一個測量師可做完這認證。等租客自然走後，不在單位住，這時候當然想調高租金。我相信租金會貴約一成。」

他估計，市面有三成劏房要大改動才符合要求，成本要五、六十萬元，相信有關業主會退場。