銀行最優惠利率減幅未跟足美國減息 銀行公會：以自身營運狀況而定
發佈日期: 2025-09-18 18:33
港澳
銀行調低最優惠利率，置業人士的供樓開支略為減輕。
本地銀行，繼去年九月後，再次下調最優惠利率，減幅0.125厘。減息後，業主供樓開支略為減輕。以最優惠利率5.125厘計，實際按揭利率會由3.5厘，降至3.375厘。假設貸款額500萬元、還款期三十年，每月供款可以減少347元。
美國減息四分之一厘，但本港銀行最優惠利率的減幅，未有跟足。銀行公會主席禤惠儀解釋，利率調整幅度，是銀行因應本身營運狀況而定。
銀行公會主席禤惠儀說：「最優惠利率的減幅，主要是個別銀行視乎自己各種因素，自己的營運因素，自己資產負債表組合等作出決定，如果大家看，由去年(美國)開始減息周期，減了三次息，每一次銀行都有跟隨減息。今年這是美國第一次的減息，所以銀行亦都有再跟隨。」
有按揭中介指，美國今年有機會再減息，最優惠利率可望進一步回落，對樓市會有正面支持。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指：「本身(美國)減息減開，很少會減完一次就完，最多是時間、減多減少，因為如果(美國)真的再減的話，拆息反覆有機會反彈，然後會向下，香港銀行最優惠利率，仍然有機會調低回到5厘水平。」
根據香港銀行公會的數據，與拆息掛鈎按揭、即H按的主要指標，一個月拆息，回升15點子，升至大約3.36厘，是逾四個月高位。反映銀行資金成本的三個月拆息升10個點子，至3.39厘，同樣見逾四個月高位。
