有物業顧問稱負資產宗數若持續高企 對本港消費市道影響將浮現
發佈日期: 2025-09-02 06:46
港澳
有物業顧問認為，負資產宗數若持續高企，對本港消費市道影響將浮現。
本港負資產宗數由首季逾4萬宗的近二十二年高位，回落至第二季的3.7萬宗。有物業顧問認為，負資產宗數仍屬偏高，不利本港經濟，尤其整體消費氣氛。
仲量聯行香港主席曾煥平說︰「因為一個人發覺自己陷入於一個負資產的數字裡面，他當然心情很差，因為會發覺，除非有一日估價返回正數的時候，當然不知道何時，在未回到正數前，你所的供款一切都是空氣來的，包括利息也好、你的本金也好，都是空氣。在這種情況之下，他的消費會減少，他會盡量買一些便宜的東西。北上消費正是因為這樣，為甚麼那邊便宜一點、一樣服務，甚至好一點，我為甚麼不北上呢？所以這個很影響香港整體的經濟，很影響香港的消費。」
他又認為，本港商業物業市道仍然有壓力﹐主要受到結構性因素影響，例如很多企業業務上利用科技，減少對寫字樓的需求。
曾煥平表示︰「所以短期內，短期的意思就是說可能一、兩年內，也未必會看到出路。其實銀行的風險都很大，所以我覺得銀行在下半年，在追收追回這些貸款方面會積極一點，它積極一點，會令到這些業主更加積極去平價出售，甚麼價格都接受。你留意現在有些商用物業，其實它的價值不是跌了一半，是超過一半、甚至跌了六成。」
近期有本地大學入市購入商用物業，亦有大型企業購置甲級寫字樓。他認為在目前商業物業疲弱市況下，可以起到積極作用。
